ьна регламентація такої реєстрації, для чого треба було прийняти спеціальне законодавство. Після прийняття Федерального закону В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ» та деяких інших правових актів, у тому числі підзаконних, ситуація почала змінюватися. З прийняттям зазначеного Закону було зроблено важливий крок у формуванні системи державного контролю за угодами з нерухомістю. Таким чином, чинне цивільне законодавство не тільки виробляє поділ речей на рухомі і нерухомі, але також дає легальне визначення нерухомого майна і детально регулює його оборот. p align="justify"> 2. Правове регулювання операцій з нерухомості в чинному праві
Конституцією Російської Федерації (статті 35, 36) закріплено право громадян мати у приватній власності майно, в тому числі нерухоме, а також землю, якими вони можуть володіти, користуватися і розпоряджатися як одноосібно, так і спільно з іншими обличчями. Конституцією гарантується також право спадкування майна громадян. p align="justify"> Правила, встановлені при здійсненні операцій на ринку нерухомості регулюються відповідними положеннями Цивільного кодексу Російської Федерації (ГК РФ), Земельного кодексу Російської Федерації (ЗК РФ), Сімейного, Житлового, Податкового кодексів Російської Федерації, Федеральних законів Російської Федерації В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В», В«Про податок з майна, що переходить у порядку спадкування і даруванняВ», В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ», В«Основами законодавства Російської Федерації про нотаріатВ» та ін, а також Указами Президента РФ (наприклад, В«Про додаткові заходи щодо розвитку іпотечного кредитуванняВ»), територіальними законами та відомчими інструкціями (підзаконними актами).
За великим рахунком, будь-яка угода з нерухомістю вимагає від кожного з її учасників знання особливостей правового режиму нерухомого майна, ряду конкретних положень цивільного, житлового, сімейного та корпоративного законодавства, а також чіткого уявлення про її правові наслідки.
Відповідно до закону єдиним доказом права на нерухомість є тільки його державна реєстрація.
Потреба у введенні норм права, що встановлюють державну реєстрацію речових прав на нерухомі речі (нерухомість), виникла з розвитком в Україні ринкових відносин і полягала вона в наступному. По-перше, господарські товариства і товариства, які придбали нерухомість у приватну власність у процесі приватизації, бажали отримати доказ даного факту від держави, оскільки воно було колишнім власником майна. p align="justify"> По-друге, в силу сформованої психології учасники цивільно-правових стосунків вважали, що правовстановлюючі документи на нерухоме майно може видати тільки державний орган.
По-третє, через брак оборотних фінансових коштів приватизовані підприємства або їх власники робили спроби отримати кредити від банків та інших кредитних у...
