історико-правовий метод, порівняльно-правовий метод, логічний метод із застосуванням індукції, дедукції, аналізу та синтезу; техніко-юридичний метод
1. Теоретичні аспекти реєстрації права на нерухоме майно та угод з ним
.1 Історія розвитку інституту реєстрації прав на нерухоме майно
Державна реєстрація прав на нерухомість має давню історію. У дореволюційній Росії використовувався термін «зміцнення права», яке здійснювалося шляхом вчинення певної акту. Видатний російський цивіліст Д.І. Мейер вважав, що під зміцненням права слід розуміти «встановлення зовнішнього знака, що свідчить про існування права. Внаслідок зміцнення право стає більш твердим і міцним »[1].
Поява державної реєстрації як особливого способу зміцнення прав на нерухоме майно історично не випадково. У роботах І.А. Покровського [2], Г.Ф. Шершеневича [3] та інших авторів показано, як упродовж століть в міру розвитку торговельного обороту, а з ним і розмежування всіх речей на рухомі і нерухомі, людство прагнуло виробити ясні форми встановлення речових прав на нерухомість. І, «якщо на початку свого розвитку ці форми були нечіткими, майже суцільно складалися з символів (наприклад, на підтвердження переходу прав на земельну ділянку передавалася брила землі, прав власності на житловий будинок - ключі від будинку і т.п.), то в Надалі вони ставали все більш визначеними. Протягом століть у міру розвитку торговельного обороту, а з ним і розмежування всіх речей на рухомі і нерухомі людство прагнуло виробити ясні і легкозрімие форми встановлення речових прав на нерухомість »[4].
У середні століття формуванню самостійної системи зміцнення прав на нерухомість перешкоджала активна рецепція римського права. Відомо, що класичне римське право, визнаючи в цілому природне поділ речей на рухомі і нерухомі, підпорядковував їх майже одним і тим же нормам. Наприклад, для переходу прав як на рухомість, так і на нерухомість воно вимагало дотримання одного і того ж знака - передачі речі (traditio) [5]. Але з плином часу поступово відбувся перехід до письмової форми актів зміцнення прав.
Під тиском об'єктивних обставин, а саме вимог економічного обороту і особливо, на думку І.А. Покровського, потреб що розвивається поземельного кредиту, в кінці 18 століття в Європі сформувався інститут іпотечних книг. Його відмінною особливістю було те, що всяке закладний право на нерухомість набувало юридичну силу для третіх осіб тільки тоді, коли було записано в особливі книги, ведені офіційними установами.
Протягом 19-го століття іпотечні книги повсюдно перетворюються на поземельні, куди вже заносяться будь-які відомості про перехід речових прав на нерухомість. І тільки з цього моменту права на нерухомість стають обов'язковими для третіх осіб. Формується так звана іпотечна система зміцнення прав на нерухомість, яка до цих пір є чільною в країнах Європи. Її найбільш яскравими представниками є Німеччина (Німецьке цивільне укладення 1896 р., Положення про земельній книзі 1897 р.) і Швейцарія (Швейцарський цивільний кодекс 1907 р., ордонанс Федеральної Ради про реєстр нерухомості 1910 р.).
Науковими дослідженнями досить точно встановлено, що вже на початку 16-го сторіччя акти про перехід права власності на нерухомі маєтки записувалися у дяків в о...
