собливі книги. З часів Уложення царя Олексія Михайловича (1649 р.) записка в помісному наказі «вотчини за купцем» стала необхідною умовою придбання нерухомої власності. Йшлося про так званий наказовому порядку зміцнення речових прав на нерухомість, коли акт продажу, міни, дарування (такі акти отримали назву фортеця), записувався до наказів (якщо об'єктом була земля, то в земельні накази, а якщо мова йшла про будови, то в воєводські накази). Приобретающее особа просило закріпити за ним землю, вотчину або маєток.
Згодом в результаті реформ Петра I «порядок реєстрації прав» зазнав значних змін. Відповідно до Указу 1719 головним моментом в порядку придбання нерухомої власності стає сплата кріпосної мита, що справляється при здійсненні кріпосного акту. Внаслідок цього істотне значення набуває не запис акта переходу права власності, а саме вчинення кріпосного акту.
За Зводу законів, виданим у 1857 році, перехід нерухомої власності визначався вчиненням кріпосного акту і введенням у володіння. Процедура введення у володіння, регламентована Статутом цивільного судочинства, вимагала участі органу публічної влади (судового пристава) та запрошення інших осіб, зазначених у законі [6]. Через її складності нерідким було явище, коли введення у володіння залишався зовсім невиконаним або виконувався лише через кілька років для того, щоб здійснити відчуження маєтку.
У той час як у Європі сформувалася і діяла іпотечна система, на більшій частині Російської імперії існувала так звана нотаріальна система зміцнення прав на нерухомість. Вона представляла собою кріпак порядок зміцнення прав, регламентований Положенням про нотаріальну частину 1866 Угоди про перехід або обмеження права власності на нерухоме майно повинні були бути здійснені у нотаріуса, потім звернені в кріпосні акти через затвердження їх старшим нотаріусом [7].
У Зводі законів Російської імперії (що діяв до революції 1917 року) загального визначення нерухомості не давалося, а давалося описову визначення нерухомості - «землі й угіддя, будинки, заводи, крамниці, всякі будівлі й порожні двірські місця , а також залізниці » (Ст. 384 Зводу законів цивільних).
У радянський період поділ майна на рухоме і нерухоме було скасовано. Розподіл речей на рухомі і нерухомі, прийняте практично всіма правовими системами, було рішуче відкинуто радянської правовою доктриною на початку 20-х років як буржуазне і не має практичного значення в умовах нашої країни, де земля, її надра, води і ліси були виключної державною власністю . Відповідно, питання про державну реєстрацію прав на нерухоме майно в цілому і не стояло. Єдиний виняток становила реєстрація житлових будинків в органах БТІ.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним в її нинішньому вигляді - відносно новий інститут російського цивільного права. Вона багато в чому відмінна від звичної реєстрації у вигляді обліку правовстановлюючих документів на нерухомість. Передбачена законом процедура реєстрації при відчуженні нерухомості значно розширює можливості вибору сторонами способів оплати і передачі майна.
Правовий режим нерухомого майна не є чимось сталим, тому він постійно піддається різним змінам. Про такі зміни, зокрема, говорилося в Концепції розвитку цивільного законодавства Російської Федерації, підготовленої на підставі Указу Президента Росій...
