- пояснює керуючий партнер однієї з компаній, що займається нерухомістю.
Тема є актуальною не тільки для міста, але й для країни в цілому. При вивченні даної теми, Російських аналогів екологічних енергоефективних котеджних селищ, на жаль, виявлено не було. Практика будівництва «зеленої» архітектури характерна для більш розвинених країн, таких як: Німеччина, Швеція, ОАЕ, і виною тому не тільки Державна політика, а й свідомий вибір на користь природи та власної безпеки.
Глава 1. Результати дослідження проектної ситуації
Прагнення виїхати з сіл в мегаполіси не так давно змінилося інший стійкою тенденцією - люди потягнулися до природи. Сьогодні екологічна складова стає найважливішою частиною майже кожного будівельного проекту заміської нерухомості. Частина експертів вважає, що приставка «еко»- Не більше ніж данина моді і часто забудовники називають «екологічними» селища, які, або розташовані поблизу лісу або водойми, або, при будівництві яких використовувалися тільки натуральні природні матеріали. Однак поняття екопоселка включає в себе значно більше параметрів і обмежень [26]
Саме поняття «еко-селище» прийшло до нас із Заходу. Там давно з'явилося будівництво з дотриманням екологічних норм та використанням інноваційних технологій. У США і Європі вперше про еко «девелопменті» почали говорити ще наприкінці 1970-х років. Відправною точкою для розвитку цієї теми став енергетична криза в США, який підштовхнув інженерну думку до роботи над темами використання охолодження за рахунок сонячної радіації, споживання сонячної енергії в якості джерела живлення, а також енергоефективних приладів. У Європі наприкінці 1980-х років концепція екобудівництва стала альтернативою традиційному проектування та будівництва. Спочатку вона завоювала Німеччину, Нідерланди і країни Скандинавії, а потім прийшла в США і Канаду. У екобудівництво розроблені свої стандарти. Найбільш поширені створений в 1990 році британський метод екологічної оцінки BREEAM (Building Reseach Establishment `s Environmental Assessment Method) і розроблений в 1998 році американський стандарт LEED (Leadership in Energy and Environmental Design - лідерство в енергозберігаючому і екологічному проектуванні). Ці стандарти були створені командою архітекторів, інженерів, будівельників, а також різних громадських і державних організацій. Вони застосовуються на добровільній основі, але з урахуванням реалій ринку. На основі критеріїв цих систем західні експерти оцінюють екологічні характеристики об'єкта та його вплив на навколишнє середовище. За результатами оцінки будівлі присвоюється сертифікат однієї з п'яти ступенів. Власне, ніхто не зобов'язує власників будівель отримувати сертифікати. Але це авторитетне свідоцтво дозволяє значно підвищити їх вартість тому, що західний споживач став все більше замислюватися про екологію свого житла та офісу, і він готовий платити за свою екобезпека.
Якщо прийняти за основу європейський чи американський підхід до розуміння «зеленої нерухомості», то забудовникам доведеться дотримуватися ряду важливих вимог. По-перше, територія для забудови повинна бути піддана комплексної екологічної оцінки. Потрібно провести дослідження грунту, повітря, радіаційної, акустичної, електромагнітної обстановки та інших параметрів. По-друге, щоб відповідати всім нормам безпеки при будівництві будинків, необхідно...
