>
2.1 Загальні відомості про населений пункт
Донецьк - місто на сході України <# «justify"> НаіменованіеЕд. изм.ЗначениеИсточник1234Площадь участкам21745Проект отводаПлощадь застройкім2588Проект отводаПлощадь під проездамім2590Проект отводаПлощадь під. зеленими насажденіямім2567Проект отводаПлощадь сервітутовм2-Проект отводаСтроітельний об'єм:-кондитерський цех - тамбур - котельня-сарай-складм3 1602 31 28 313Техпаспорт БТІГод строительствагод1958Техпаспорт БТІІнженерное забезпечення: - кондитерського цехаелектрічество, водопровід, каналізація, водяне отопленіеТехпаспорт БТІ-тамбур, котельня, сарай-складелектрічество
Вихідні дані наведені у Додатку А «Вихідні дані по ділянці і будівлям»
4. Аналіз ринку нерухомості в районі об'єкта оцінки
Для виконання оцінки земельної ділянки, розташованої за адресою м. Донецьк, Петровський район, ул.Обольская, 12а, в районі розміщення ділянки був проаналізований ринок продажу та оренди земельних ділянок і нерухомості (житлової та комерційної). Дані для аналізу був взяті з електронної бази газети «Алло», сайту оголошень про нерухомість «ETAG» (# «justify"> Аналіз ринку житлової нерухомості був проведений на основі даних про продаж і оренду одно-і двокімнатних квартир. Результати наведені в таблицях 4.1 і 4.2
Таблиця 4.1 - Ринок продажів некомерційної нерухомості Петровського району
№ ОріентірКолічество комнатПлощадь м2Стоімость грн.Стоімость грн/м21Петровскій коло, вул. Таймирская132159734, 004991,692 вул. Нахімовская131127787, 204122,173 ТЦ Амстор, Щипачева ул250247587, 704951,754 вул. Стаханова248215640, 904492,525 ул.Петровского246207654, 204514,22
Середня вартість 1м2 нерухомості некомерційного використання (квартир) в районі розташування об'єкта оцінки становить 4614,47 грн.
Таблиця 4.2 - Ринок оренди некомерційної нерухомості Петровського району
№ ОріентірКолічество комнатПлощадь м2Стоімость Грн / месСтоімость Грн / міс / м21ТЦ Амстор2451800402ул.Петровского, ТЦ Амстор2501800363ул.Архитекторов2481700354ул.Композиторов2451800405ул.Петровского235140040
Середня вартість оренди 1м2 нерухомості некомерційного використання в районі розташування об'єкта оцінки становить 38,2 грн. на місяць.
Далі був проаналізований ринок комерційної нерухомості (табл. 4.3-4.10)
Таблиця 4.3 - Ринок продажів комерційної нерухомості Петровського району (торгівля)
№ ОріентірЦелевое назначеніеПлощадь м2Стоімость грн.Стоімость грн/м21ул.Петровского,138магазин1255906,94658,92гор.больница№14торговая площа (магазин) 25800003200ТЦ Амстор, ул.Петровскоготорговие помещенія133646322863467, 283м-н Тіхійторговая площа (кіоск) 1215973,41331,14 ТЦ Амстор, ул.Петровскоготорговая200031946801597, 345Трудовскіеторговое помещеніе1658785375324, 47
Середня вартість 1 кв. м нерухомості комерційного використання (торгівля) в районі розташування об'єкта оцінки становить 3263,18 грн.
Таблиця 4.4 - Ринок продажів комерційної нерухомості Петровського району (офіси)
№ ОріентірЦелевое назначеніеПлощадь м2Стоімость грн.Стоімость грн/м21ул.Петровского, 191гофіс40039933...
