визначити ціни продажів і орендну ставку для земельних ділянок, квартир і приміщень комерційної діяльності;
4) Вибрати й обгрунтувати методичні підходи до визначення оціночної вартості земельної ділянки;
) Узгодити результати експертної оцінки.
1. Законодавча і нормативна база
Законодавчою базою виконання експертної грошової оцінки є:
. Земельний Кодекс України (ЗКУ) від 25.10.2001 р № 2768-III [1].
. Податковий Кодекс України від 2 грудня 2010 р. № 2755-VІ [2].
. Закон України «Про оцінку землі 11.12.2003 № 1378-IV [3].
. Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» 12.07.2001 № 2658-III [4].
Обов'язковій нормативно-методичною базою є документи:
. Методика експертної грошової оцінки земельних ділянок - Постанова Кабінету міністрів України від 11.10.2002 р. № 1531 [5].
. Порядок проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок - Наказ Держкомзему от09.01.2003 р. № [6].
. Національний стандарт № 1 «Загальні засади оцінки майна і майнових прав» від 10.09.2003 р. № 1440 [7].
. Національний стандарт № 2 «Оцінка нерухомого майна» від 28.10.2004 р. № 1442 [8].
Документи, які носять рекомендаційний характер:
. Міжнародні норми оціночної діяльності (комітет МСО 2000) [9].
. Норми професійної діяльності оцінювача (Рада УСО 1999) [10].
. Ліцензійні умови провадження господарської діяльності в галузі землеустрою та землеоціночних робіт - Наказ Держкомзему від 05.08.2009 р. № 423 [11].
Інформаційна база для експертної грошової оцінки земельних ділянок:
документи, які підтверджують права, зобов'язання та обмеження щодо використання земельної ділянки;
матеріали про фізичні характеристики земельної ділянки, якість грунтів, про характер та стан земельних поліпшень, про їх використання відповідно до законодавства;
відомості про місце розташування земельної ділянки, природні, соціально-економічні, історико-культурні, містобудівні умови його використання, екологічний стан та стан розвитку ринку нерухомості в районі розташування земельної ділянки;
інформація про ціни продажу (оренди) подібних об'єктів, рівень їх дохідності, час експозиції об'єктів цього типу на ринку;
дані про витрати на земельні поліпшення та операційні витрати, які склалися на ринку;
проекти землеустрою, схеми планування територій та плани земельно-господарського устрою, відповідно до яких передбачається зміна існуючого використання земельної ділянки, яка може вплинути на вартість об'єкта оцінки;
інші дані, які впливають на вартість об'єкта оцінки.
2. Опис місця розташування об'єкта оцінки
Об'єктом оцінки є земельна ділянка, на якій розташована будівля кондитерського цеху з господарськими спорудами. Об'єкт оцінки розташований за адресою: Донецька область, м. Донецьк, Петровський район, вул. Обольскій, д.12а.
