динок (від 4 до 9 поверхів), будинок підвищеної поверховості (від 10 до 20 поверхів), висотний будинок (понад 20 поверхів). Об'єктом житлової нерухомості може також бути кондомініум, секція (під'їзд), поверх в під'їзді, квартира, кімната, дачний будинок;
.2. комерційна нерухомість офіси, ресторани, магазини, готелі, гаражі для оренди, склади, будівлі та споруди, підприємства як майновий комплекс;
.3. громадські (спеціальні) будівлі та споруди: - лікувально-оздоровчі (лікарні, поліклініки, будинки престарілих, будинки дитини, санаторії, спортивні комплекси і т. д.);
навчально-виховні (дитячі садки і ясла, школи, училища, технікуми, інститути та т. д.);
культурно-просвітницькі (музеї, виставкові комплекси, парки культури і відпочинку, будинки культури та театри, цирки, планетарії, зоопарки, ботанічні сади і т. д.);
спеціальні будівлі та споруди - адміністративні (міліція, суд, прокуратура, органи влади), пам'ятники, меморіальні споруди, вокзали, порти і т. д.;
.4. інженерні споруди - меліоративні споруди та дренаж, комплексна інженерна підготовка земельної ділянки під забудову і т. д.
Кожну з цих груп можна піддати подальшій класифікації на базі різних типологічних критеріїв.
Штучні об'єкти можуть:
бути повністю побудовані і готові до експлуатації,
вимагати реконструкції або капітального ремонту,
відноситься до незакінчених об'єктах будівництва.
Комерційна нерухомість - це об'єкти нежитлового фонду, призначені для використання їх як офіси, а також для торгово-розважальних та інших цілей, не пов'язаних з проживанням і спрямованих на отримання прибутку.
Особливою рисою комерційної нерухомості є яскраво виражена спрямованість на отримання доходу. Традиційним доходом від комерційної нерухомості вважається отримання орендних платежів, тобто коли джерело доходу безпосередньо і нерозривно пов'язаний з нерухомістю.
Чим вище прибутковий потенціал оцінюваної комерційної нерухомості, тим вище її вартість. На цьому принципі грунтується один з ключових підходів оцінки комерційної нерухомості - прибутковий.
Якщо дохід генерується не тільки від об'єкта нерухомості (наприклад, від функціонування виробничих ліній), то в цьому випадку доречніше говорити про оцінку бізнесу. Дохід від деякого бізнесу, розміщеного на об'єкті нерухомості, включає в себе дохід, генерований власне об'єктом нерухомості та іншими активами (рухомим майном, нематеріальними активами і т. д.).
Комерційну нерухомість підрозділяють на кілька основних видів:
офісну,
торговельну,
складську,
виробничу.
Однією з найпоширеніших є офісна нерухомість. Під це визначення потрапляють офісні будівлі та споруди, банки, тобто будь-які організації, що ставлять перед собою завдання отримання доходу від своєї діяльності. Складська нерухомість - наймолодший сегмент ринку, але останнім часом спостерігається його активне зростання. Як би то не було, всі ці види комерційної нерухомості характеризуються використанням їх для успішного здійснення підприємницької д...
