і матеріали з ринку нерухомості, інформація інтернет-сайтів з оціночної діяльності.
1. Основи оцінки вартості комерційної нерухомості
.1 Комерційна нерухомість як об'єкт оцінки
До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) (ст. 130 ЦК РФ) відносяться:
земельні ділянки,
ділянки надр,
відокремлені водні об'єкти,
все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.
У процесі класифікації нерухомості виділяють окремі групи, що мають подібні характеристики функціонування, що визначає можливість однакових підходів до їх оцінки.
Виділяються три основних типи нерухомості: земля, житло та нежитлові приміщення (малюнок).
ОСНОВНІ ТИПИ НЕДВИЖИМОСТИЗемляЖильеНежилые приміщення-вільні земельні ділянки (під забудову або інші цілі використання поверхні землі);- Природні комплекси (родовища тощо) для їх експлуатації та ін - елітне житло;- Типове житло;- Міське, заміське житло та ін - офісні приміщення;- Складські приміщення;- Торгові приміщення;- Виробничі приміщення та ін Основні типи нерухомості
Класифікація об'єктів нерухомості за різними ознаками сприяє більш успішному вивченню об'єктів і обстеженню ринку нерухомості, полегшує розробку і застосування методів оцінки різних видів нерухомості.
Для вартісної оцінки вартості нерухомість ділиться на два класи:
спеціалізована нерухомість,
неспеціалізована нерухомість.
Спеціалізована нерухомість - це нерухомість, яка в силу свого спеціального характеру рідко, якщо взагалі коли-небудь, продається на відкритому ринку для продовження існуючого використання одним власником, крім випадків, коли вона реалізується як частина використовує її бізнесу . Спеціальний характер нерухомості може бути обумовлений її конструктивними особливостями, спеціалізацією, розміром або місцем положення та чи поєднанням цих факторів.
Неспеціалізована нерухомість - це нерухомість, на яку існує загальний попит і яка зазвичай купується, продається або орендується на відкритому ринку для того, щоб використовувати її для існуючих або аналогічних цілей, або в якості інвестиції, або для розвитку та освоєння.
Визначення нерухомості припускає виділення в його структурі двох складових:
. Природні (природні) об'єкти - земельна ділянка, ліс і багаторічні насадження, відокремлені водні об'єкти і ділянки надр. Ці об'єкти нерухомості називають ще й «нерухомістю за природою».
. Штучні об'єкти (споруди). Штучні об'єкти отримали назву - «нерухомість згідно із законом», проте ця категорія нерухомості спирається на «нерухомість за природою».
.1. житлова нерухомість - малоповерховий будинок (до трьох поверхів), багатоповерховий бу...
