дбачені, наприклад, ст. 85, 90, 101 ЖК РФ. Примусовий порядок виселення громадян з житлових приміщень регулюється ст. 75 Федерального закону від 21 липня 1997 р. «Про виконавче провадження» [4].
В даний час ст. 4 ЖК РФ встановлює певний перелік видів житлових правовідносин і визначає суб'єктний склад цих правовідносин, проте, деякі з вищевказаних відносин регулюються і нормами Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ), зокрема, наприклад, питання, пов'язані з договором комерційного найму, і інші.
ЖК РФ, наприклад, регулює наступні відносини, пов'язані з:
- Виникненням, зміною, здійсненням, припиненням прав володіння, користування, розпорядження житлом державного та муніципального житлового фондів;
- Користуванням житлом приватного житлового фонду;
- Управлінням багатоквартирними будинками;
- Користуванням власниками спільного майна приміщень;
- Віднесенням приміщень до числа житлових приміщень, а також виключенням їх з житлового фонду;
- Урахуванням житлового фонду;
- Утриманням і ремонтом житла;
- Перебудовою і переплануванням житла;
- Створенням і діяльністю ЖБК, ТСЖ, прав і обов'язків їх членів;
- Наданням комунальних послуг;
- Оплатою за користування житлом та комунальними послугами;
- Контролем за використанням і схоронністю житлового фонду, відповідністю житла встановленим санітарно-технічним правилам і нормам, іншим вимогам закону.
У гол. 8 ЖК РФ передбачається право на встановлення, зміну або припинення правовідносин у сфері соціального найму житла. Так, для того, щоб вищевказане правовідношення з'явилося, необхідно укласти договір соціального найму, який передбачений у ст. 60 ЖК РФ. Правила, які передбачаються статтями гл. 8 ЖК РФ, націлені на реалізацію п. 3 ст. 672 ГК РФ, відповідно до якого саме в законодавстві в сфері житлових правовідносин повинні бути визначені підстави, умови і порядок укладення договору соціального найму житла. Виник правовідносини соціального найму житла може бути змінено за умов, визначених у ст. 82 ЖК РФ: наприклад, громадяни, які займають одну квартиру на підставі окремих договорів соціального найму і об'єдналися в єдину сім'ю, має право вимагати укладення з їх представником договору соціального найму житла на обидва приміщення. У ч. 2 ст. 82 передбачається, що один з членів сім'ї за згодою інших членів сім'ї може зажадати визнання себе наймачем замість початкового наймача. Нарешті, договір соціального найму розривається за наявності волевиявлення обох або однієї зі сторін або припиняється в силу подій, які не залежать від волі сторін, - втрати житла або смерті наймача, який проживав самотньо.
Договір соціального найму житлового приміщення припиняє свою дію в силу подій, які не залежать від волі сторін. До таких подій належить втрата (руйнування) житла або смерть наймача, що проживає самотньо (ч. 5 ст. 83 ЖК). У зазначених випадках зникає предмет або суб'єкт правовідносини. На жаль, в деяких випадках можлива загибель суб'єкта одночасно з втратою предмета договору.
Припинення договору житлового найму відбувається по закінченню терміну, в разі, коли договір був укладений на певний термін. Так, наприклад, у випадку, якщо при комерційному наймі укладається договір на термін, що не перевищує одного року (короткостроковий найм), то після закінчення цього терміну договір не підлягає розірва...
