нню, оскільки він припиняє свою дію, тому що на те є пряма вказівка ??закону і наймач повинен звільнити займане житло, якщо в договорі не передбачено інше (п. 2 ст. 683 ЦК). Отже, по закінченню терміну, на який у користування було надано житло, даний факт виступає в якості підстави припинення права користування житлом. Зокрема, «договір піднайму житла, яке було надано за договором соціального найму, припиняється в разі закінчення строку, на який було укладено даний договір», а іншим підставою для визнання договору піднайму що припинила дію є припинення самого договору соціального найму житла (відповідно до ч. 1,2 ст. 79 ЖК) [5].
Отже, підставами для припинення договору найму житла є:
- Втрата (руйнування) житла (ч. 5 ст. 83, ч. 1 ст. 102 ЖКРФ);
- Смерть наймача, що проживає самотньо (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ);
- Витікання термінів укладеного договору (ч. 1,2 ст. 79 ЖК РФ).
Від припинення договору найму житла необхідно відрізняти припинення правовідносин у сфері житла.
Припинення житлового правовідносини виступає поняттям більш широким, ніж припинення договору найму житла. Утретє членства в житловому кооперативі тягне за собою припинення відповідних житлових відносин, але договір найму не припиняє своєї дії, так як в даному випадку право користування житловим приміщенням базується на відносинах членства (ст. 130 ЖК РФ). Крім того, право користування житлом між членами сім'ї власника і їм самим базується не на договорі найму житла, а в силу сімейних відносин, які регулюються Сімейним кодексом Російської Федерації [6] (далі - СК РФ). Винятком виступають випадки, коли дані відносини оформляються угодою між членами сім'ї власника і їм самим (ст. 31 ЖК РФ). У зв'язку з цим припинення права користування житлом між колишніми членами сім'ї власника і їм самим базується не на припинення договору найму житла, а на інших підставах.
Відповідно до ч. 1 ст. 33 ЖК РФ право користування житлом у громадян, яким таке право представляється по заповідальному відмови на певний строк, може бути припинено за закінченням терміну, який був встановлений відповідним заповідальним відмовою, якщо у таких громадян право користування не виникло на іншому правовій підставі.
Так як раніше в законодавстві в сфері житлових правовідносин не було чіткого розмежування таких понять, як розірвання і припинення договору житлового найму, то деякі з учених проводили розподіл підстав припинення договору найму житла за матеріально-правовою ознакою, по юридичним фактам, з настанням яких закон пов'язував припинення договору найму житла, наприклад: руйнування і псування житла, неможливість проживати спільно і т.д. При проведенні класифікації підстав припинення договору найму житла ними виділялася група підстав для припинення договору найму житла, що виникають тільки в силу настання деяких певних юридичних фактів - без порушення наймачем своїх прав і обов'язків, без винного порушення ним договірної дисципліни або навіть на підставі договору, наприклад: заміна сторін у договорі, відмова наймача від користування жилим приміщенням і т.д. Підставою для припинення договору найму житла могло бути тільки розірвання.
Зараз у законі чітко проводиться межа між розглянутими вище поняттями - «припинення» і «розірвання» договору житлового найму. Припинення договору відбувається, перш за все, із закінченням строку договору і в результаті подій. При цьому в законі прямо вказано на ті норми зак...
