ві працювало 8 основних державних банків. Московський земельний банк на підтримку іпотеки в 1891 році організовує московське домовладельческое суспільство, на яке покладають спеціальні функції контролю за нерухомістю. У випадку «несправності» боржника його володіння переходять у власність цього товариства.
З 1912 року основним координатором по іпотеці стає Московський народний банк. Великою популярністю користувалися ощадно-позичкові і позичкові товариства. У першому десятилітті XX століття вони об'єднали інтереси 8 мільйонів чоловік. У Росії ще існувала практика застави домовласниками своїх будівель в Московському міському кредитному товаристві. Отримана ними позика дозволяла розширити володіння і побудувати нові будинки, квартири в яких здавалися в оренду. Приватну іпотеку очолювали 10 акціонерних земельних банків, видавши позики під землю і міську нерухомість, при цьому на чітко визначеній території. Вони надавали кредит у вигляді реалізованих на біржі заставних листів (особливого роду цінних паперів, що діяли на іпотечному ринку, мали коливний курс). У випадку «несправності» боржника майно «йшло» з публічних торгів. Акції та заставні листи іпотечних банків були улюбленим засобом приміщення капіталів для російських підприємців і рантьє.
У 1992 р. приймається Закон Російської Федерації «Про заставу», який закріпив можливість іпотеки як способу забезпечення зобов'язань.
У 1998 р. був прийнятий Федеральний закон «Про іпотеку (заставі нерухомості)», згідно з яким за договором про заставу нерухомого майна (договору про іпотеку) одна сторона - заставодержатель, який є кредитором за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, має право отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника за цим зобов'язанням з вартості закладеного нерухомого майна іншого боку - заставодавця переважно перед іншими кредиторами заставодавця, за винятками, встановленими законом. Заставодавцем може бути сам боржник за зобов'язанням, забезпеченим іпотекою, або особа, яка не бере участь у цьому зобов'язанні (третя особа). Майно, на яке встановлена ??іпотека, залишається у заставодавця в його володінні та користуванні.
З введенням Закону «Про заставу нерухомості» з'явилася «заставна» як вільно обертається на ринку цінний папір. Заставна є іменним цінним папером, що засвідчує право власника на отримання виконання за грошовим зобов'язанням, забезпеченим іпотекою майна, зазначеного в договорі про іпотеку, без подання інших доказів існування цього зобов'язання і саме право застави на вказане в договорі про іпотеку майно.
Після державної реєстрації іпотеки органом, що здійснює цю реєстрацію, заставна видається початкового заставодержателю і передається шляхом виконання передавального напису. Заставна спрощує передачу банком прав за іпотекою - вона передається шляхом здійснення чергової передавального напису з подальшою державною реєстрацією. Ще одна позитивна характеристика закладений полягає в тому, що заставна сама може бути предметом застави.
2. Іпотека в Російській Федерації
За своїм юридичним змістом іпотека - обтяження майнових прав власності на об'єкт нерухомості (земельної ділянки). Банківське фінансування, що забезпечується шляхом іпотеки землі, грає і сьогодні життєво важливу роль у розвитку економіки практично всіх країн з розвиненим земельним рин...
