ком, стимулюючи інтенсивність обороту землі - одного з найважливіших механізмів, що застосовуються у практиці управління земельними ресурсами. Аналіз розвитку ринку землі економічно розвинених країн свідчить про те, що система з'єднання банківських та земельних капіталів виробила особливі фінансово-кредитні інститути. Сюди можна включити земельні банки, сільськогосподарські та комерційні банки, товарно-кредитні корпорації, асоціації виробничого кредиту, адміністрації у справах фермерів, небанківські кредитні організації (іпотечні агентства) і т.д.
Сучасна земельна політика в Росії намагається стратегічно вирішити проблеми земельних перетворень - виробити найбільш ефективні механізми господарювання у сфері прав на способи і результати використання земельних ресурсів. Для становлення і розвитку земельного ринку в Росії створені об'єктивні передумови, але немає умов для повноцінного обороту земель та іпотечного кредитування під їх заставу. Земля досі не стала гарантом інвестицій та умов їх залучення. Через відсутність системи доступних інвестиційних ресурсів, слабкого інформаційного забезпечення земельного ринку, а також екстенсивного розвитку сучасної російської економіки відбувається стримування обороту землі. Крім того, система оподаткування не виконує свої функції по створенню фінансової бази і сприятливих умов для найкращого використання землі та її інтенсивного обороту. Відсутність системи кредитування під заставу землі в Росії гальмує розвиток не тільки земельного обороту, а й всього інвестиційного процесу, особливо для міських територій в умовах дефіциту вільних капіталів і оборотних коштів підприємств.
Зараз в Росії з 100 угод з нерухомістю тільки 9 здійснюються із застосуванням іпотеки. Найперспективнішим напрямком розвитку іпотечного кредитування, тобто кредитування під заставу нерухомості, є застава земельних ділянок в силу наступних причин:
саме земля є найважливішою системоутворюючою частиною нерухомості;
з усіх елементів нерухомості тільки земля є обмеженим ресурсом;
тільки земля є унікальним об'єктом нерухомості: і складовою частиною, і повноцінним об'єктом нерухомості (незабудовані земельні ділянки), тоді як будівлі та споруди без земельної ділянки не можуть бути повноцінною нерухомістю, є лише «поліпшеннями» земельної ділянки і не можуть бути закладені без земельної ділянки;
залучення землі в економічний оборот пов'язано з величезними фінансовими витратами, оскільки пов'язано з викупом земельних ділянок або викупом прав довгострокової оренди, що в свою чергу вимагає застосування іпотечних механізмів;
- земельна іпотека, на відміну від житлової, не потребує створення в країні інституту «довгих грошей», вона може здійснюватися в режимі розстрочки платежів по викупу земельних ділянок із залученням іпотеки як гарантії виплати викупної вартості власнику -державі;- Земельна іпотека сама є джерелом «довгих грошей»- При розстрочці викупу на тривалий період щорічні платежі земельних власників держава може використовувати у всіх кредитних схемах, які потребують такого ресурсі;
при кредитуванні вітчизняної промисловості в цілях її реконструкції або повного технічного переоснащення земля є найбільш вагомим активом, який може бути запропонований інвестору у вигляді забезпечення кредиту.
Відповідн...
