ії Російської імперії іпотечної комісією. Обережність законодавця того часу щодо прийняття подібних законів пояснюється, насамперед, тим, що наслідком застави нерухомості нерідко є відчуження земельної ділянки. Внаслідок цього чисто заставні операції в багатьох випадках використовуються як ефективний спосіб перерозподілу земельної власності. Практична реалізація механізмів застави нерухомості в дореволюційній Росії могла б призвести до зміни її суспільної і політичної організації, зокрема, до ослаблення дворянства основного класу землевласників і опори існуючого політичного режиму. Саме дворянство складало основну групу залогодателей нерухомості (маєтків, садиб та ін.)
Пропонувалися раніше численні законопроекти, пов'язані із заставою нерухомості, так і не отримали статусу закону. Обережність законодавця того часу щодо прийняття подібних законів пояснюється, насамперед, тим, що наслідком застави нерухомості нерідко є відчуження земельної ділянки. Внаслідок цього, чисто заставні операції в багатьох випадках використовуються як ефективний спосіб перерозподілу земельної власності. Практична реалізація механізмів застави нерухомості в дореволюційній Росії могла б призвести до зміни її суспільної і політичної організації, зокрема до ослаблення дворянства основного класу хліборобів і опори існуючого політичного режиму. Саме дворянство складало основну групу залогодателей нерухомості (маєтків, садиб та ін.)
Наприкінці XIX - початку XX вв. активно пішов процес кредитування під заставу земельних ділянок, які збирався придбати ссудополучатель. Цей процес розвивався за сприяння селянських поземельних банків, які були створені практично у всіх губерніях Росії і сприяли наділення збіднілих селян землею.
З 1922 по 1961 рр.. в Росії діяв Цивільний кодекс РРФСР, ст. 85 якого визначала заставу як право вимоги, яке дозволяє кредитору в разі невиконання боржником зобов'язання отримати переважне перед іншими кредиторами задоволення за рахунок вартості заставленого майна (без поділу на рухоме і нерухоме).
З початку 70-х років XIX століття в країні діяло 11 акціонерних іпотечних (земельних) банків. Історія роботи цих фінансових установ тісно переплетена з соціально-економічним життям країни на рубежі XIX - XX століть. Їх роль в розвитку кредитної системи і, як наслідок, зліт російської економіки до 1913 року до цих пір недостатньо пропагувалися, хоча саме акціонери цих банків проводили масштабні операції із землею і нерухомістю. У роки жовтневого перевороту іпотечні банки в Росії були повністю ліквідовані.
За російським законодавством XIX століття на одній території не могли діяти одночасно більше двох земельних банків, щоб не створювати один одному непотрібної конкуренції. На Державний селянський поземельний банк (заснований в 1882 році) було покладено завдання позичати селян грошима для купівлі поміщицької землі. Банк видавав селянам довгострокові позики терміном до 35 років. За 1883-1895 роки банк видав 15 тисяч позик на загальну суму 82 мільйони рублів. Державний дворянський земельний банк (заснований в 1885 році) підтримував поміщицьке землеволодіння шляхом видачі дворянам іпотечних позик строком на 66 років у розмірі 60 відсотків вартості дворянських маєтків. Банк надав поміщикам фінансову підтримку, видавши позики в 1887 році на 69 мільйонів рублів, а в 1890 році - вже понад 600 мільйонів рублів. У Моск...
