стей їх вирішення.
Дана мета зумовила постановку наступних завдань:
розглянути теоретичні основи іпотечного кредитування;
виявити всі «плюси і мінуси» іпотечних програм на прикладі ВАТ «Ощадбанк»;
вивчити та узагальнити досвід іпотечного кредитування в Росії;
Об'єктом дослідження є система іпотечного кредитування в РФ.
Предметом дослідження є іпотечні системи кредитування на основі програм ВАТ «Ощадбанк Росії».
При написанні курсової роботи нами були використані наступні методи наукового дослідження:
порівняльний метод;
вивчення нормативно - правової бази;
вивчення монографічних публікацій і статей;
аналітичний метод.
1. ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУВАННЯ
1.1 Сутність, поняття і класифікація іпотечного кредиту
Поняття іпотечного кредиту передбачає використання як застави, що забезпечує зобов'язання перед кредитором, нерухомість позичальника. Провівши оформлення іпотечного кредиту позичальник отримує кредит безпосередньо на покупку нерухомості або інші цілі. Тому його зобов'язанням перед кредитором є виплата відсотків та суми кредиту, а забезпечує дане зобов'язання заставу нерухомості. Крім покупки та закладання житла при іпотечному кредиті можна використовувати інші об'єкти нерухомості (земля, автомобілі, яхти).
Будь-яка нерухомість, придбана за допомогою іпотечного кредиту, є власністю позичальника з моменту покупки. Поняття іпотечного кредиту в Росії зазвичай асоціюється з вирішенням житлових проблем.
Найбільш поширені види іпотечних кредитів у Росії - під покупку квартири (будинку). Закладається в цьому випадку купується житло, хоча існує можливість закласти і вже наявну нерухомість позичальника. З огляду на те, що іпотечні кредити видаються комерційними банками, отримання іпотечного кредиту в різних кредитних організаціях відбувається на різних умовах. На державному рівні в РФ іпотека підтримується урядовими програмами, розробкою іпотечного законодавства та діяльністю спеціальних державних іпотечних агентств.
Іпотечні кредити класифікуються за різними ознаками:
По об'єкту нерухомості:
земельні ділянки;
підприємства, а також будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що використовується у підприємницькій діяльності;
житлові будинки, квартири і частини житлових будинків і квартир, що складаються з однієї або кількох ізольованих кімнат;
дачі, садові будинки, гаражі та інші будівлі споживчого призначення;
повітряні, морські судна, судна каботажного плавання і космічні
об'єкти;
об'єкти незавершеного будівництва.
За цілями кредитування:
придбання готового житла в багатоквартирному будинку або окремого
будинку на одну або декілька сімей в якості основного або додаткового місця проживання; придбання будинку для сезонного проживання, дачі, садових будиночкі...
