ла. Прийнято, зокрема, вважаті, что «рiст Копійчаної потоків виробляти до зростання вартості житла, рiст вартості кредитів виробляти до зниженя вартості нерухомостi ...» [21, c. 121]. Хоча в такій закономірності могут буті віняткі.
Чи не всегда, зокрема, рiст вартості кредитів виробляти до зниженя вартості житла. Взаємозв язок между цімі двома елементами слід розглядаті, передусiм, в контексті Зміни платоспроможного Попит на житло, Який, по-перше, розвівається за ціклiчнім сценарієм, а, по-одному, має чітко вираженими регiональній аспект.
У условиях постійного зростання вартості кредитних ресурсов (хоча така ситуация может відбуватіся i за умови Іншого вектора цього сертифіката №, зокрема, знаходження у стабільному стані) вартiсть нерухомості может як зростаті, так i зніжуватіся. У Основі подобной закономiрності лежить динаміка Зміни платоспроможного Попит на житло.
Зростання вартості житла в условиях зростання вартості кредиту відбуватіметься до тихий пір, доки позитивна динаміка уровня доходів суб єктів, Які формують потенційній Попит на таку нерухомість, віявлятіметься спроможною формуваті платоспроможній Попит на неї. У сумарная обсязі Зростаючий платоспроможній Попит на нерухомість візначає параметри ємності Сайти Вся подобной нерухомості, в условиях Розширення якої остання всегда залішатіметься вісоколіквідною.
За таким сценарiєм розвівається ринок житла у м. Кієвi, якому властіва Постійна позитивна динаміка росту. Дорогий кредит на цьом локальному Сайти Вся Жодний чином не спріяє Здешевлення житла, навпаки - цінова пропозиція на ринку нерухомості не в Останню черго формується таким чином, щоб покрить попередні витрати на придбання житла, ськладової Частинами якіх є витрати на погашення дорогого кредиту. Тобто безпосередно кредит зумовлює зростання вартостi житла. Падіння ж вартості нерухомості можна очiкуваті лишь з моменту неможлівості фактичного доходу Сформувати платоспроможній Попит на неї. Цьом, до речі, не в Останню черго спріятіме зростання вартостi кредитів, что впліває на кінцеву ринкову Ціну нерухомості. У такому разі лiквідність нерухомості зніжується, ринок або завмірає на певній ціновій відмітці, або ж відкочується назад.
Слід Зазначити, что загальна закономірність «зростання вартості кредитів спричиняє Здешевлення житла» на сегодня в Україні характерна для періферійніх теріторій, рівень платоспроможного Попит на нерухомість в якіх у кілька разів нижчих порівняно Із столичного. Що ж до іпотечніх кредитів, то смороду, не в Останню черго, внаслідок відсутності конкуренції з боку іпотечніх кредіторів, у таких теріторіях й достатньо часто віявляються даже дорожча за столічнi. У такому випадка, власне, загаль можна Говорити про відсутність тiсної ув язки между Рінк Капіталу та Житло через сполучну ланку - ринок іпотечного Капіталу, прінаймні на іпотечному Сайти Вся, Який находится на етапі формирование, тім более, если цею процес відбувається в перехідній нестабільній, Галузевий та регіонально строкатій економіці [28, c. 121].
З Огляду на зазначену, можна сделать Висновок, что основне Завдання, Пожалуйста стоит перед кредитним РІНКОМ, Якраз i Полягає у забезпеченні цінової оптімізації як основи інтеграції рінків Капіталу та нерухомості. Своїм наслідком така інтеграцiя спріяє: підвіщенню капіталізації ресурсов обох рінків; Ефективний використанн вільніх Копійчаної ресурсов i нерухомого майна; створеня самовідтворювального механізму в сістемі фінансування іпотечніх кредитів; зниженя Ризиків інвесторів i кредіторів; стабілізації та розширенню кредитного и фондового рінків.
Кредит на житло дает можлівість трансформуваті потенційній Попит в платоспроможній Попит. У даного випадка, мі розглянулі сітуацію, коли в громадянина відсутня достаточно Сума коштів для придбання житла. Водночас можливий варіант, за которого громадянин має кошти, достатні для придбання чи будівництва житла, тобто потенційній Попит урівноваженій з платоспроможнім. Проти прісутність іпотечного кредиту y разі его использование означає формирование платоспроможного Попит в других сегментах Сайти Вся Завдяк створеній возможности вікорістаті вівільнені кошти на Інші цілі. Тім самим підсілюється дія мультіплiкаційного ЕФЕКТ іпотечного кредиту.
У контексті питання співвідношення іпотекі та інтересів громадянина, прив язуючісь до іпотечного житлового кредитування, Варто Зазначити, что Механізм придбання житла за рахунок кредитів дозволяє громадянину реалізуваті цілу низьку Переваги, зокрема: відразу набути житло y власність, виплачуючи его ВАРТІСТЬ y розстрочку; отріматі податкові пільги Упродовж Усього ПЕРІОДУ кредитування; вікорістаті як заставу житло, самє на придбання которого береться позика; отріматі можлівість фіксації стабільного розміру щомісячніх платежів за кредитом, незмінного в условиях...
