орендодавець (власник) і орендар. Власником земельної ділянки є особа (громадянин, юридична особа, Російська Федерація, суб'єкт РФ, муніципальне утворення), якому земельна ділянка належить на праві власності.
Договір оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення може бути укладений на термін, що не перевищує 49 років. Мінімальний термін оренди земельної ділянки сільськогосподарських угідь встановлюється законом суб'єкта Російської Федерації залежно від дозволеного використання сільськогосподарських угідь, переданих в оренду.
У договорі оренди земельної ділянки із земель сільськогосподарського призначення може бути передбачено, що орендований земельна ділянка передається у власність орендаря після закінчення терміну оренди або до його закінчення за умови
внесення орендарем всієї обумовленої договором викупної
ціни. У випадку, якщо інше не передбачено законом або договором оренди, орендар, який належно виконував свої обов'язки, після закінчення терміну договору оренди має за інших рівних умов переважне право на укладення договору оренди на новий термін. Площа земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення, що одночасно знаходяться в оренді у одного орендаря, не обмежується.
Стаття 10 ФЗ встановлює порядок надання громадянам та юридичним особам у власність або оренду земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення, що перебувають у державній або муніципальній власності.
. Земельні ділянки із земель сільськогосподарського призначення, що знаходяться в державній або муніципальній власності, надаються громадянам та юридичним особам у власність на торгах (конкурсах, аукціонах).
. Передача в оренду перебувають у державній або муніципальній власності земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення здійснюється в порядку, встановленому ст. 34 ЗК РФ, у випадку, якщо є тільки одна заява про передачу земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення в оренду, за умови попереднього і завчасного опублікування повідомлення про наявність пропонованих для такої передачі земельних ділянок у засобах масової інформації, визначених суб'єктом РФ.
Земельна ділянка, переданий в оренду громадянину або юридичній особі, може бути придбаний у власність орендарем за його ринковою вартістю після закінчення 3 років з моменту укладення договору оренди за умови належного використання такої земельної ділянки.
Висновок
Серед списку основних форм користування землею, встановлених російським законодавством, існує оренда земельних ділянок.
Оренда - це досить складні правовідносини орендаря і орендодавця, які мають масу різних нюансів.
Відповідно до ЦК РФ договір оренди земельної ділянки встановлюється як цивільно-правовий договір, який встановлює зобов'язання орендодавця надати орендарю ділянку землі в тимчасове користування і володіння за призначену плату. Звичайний договір оренди передбачає право використання орендодавцем власності без права володіння, але в договорі оренди земельної ділянки це виключено. Володіння і користування землею, отриманої орендарем, дозволено, тільки якщо складений договір оренди землі. У такому випадку вся продукція і всі доходи, отримані орендарем при використанні ділянки землі, є власністю орендаря.
На закінчення роботи, можна зробити наступні висновки: оренда земельної ділянки - це тимчасове володіння і користування за договором оренди. Договір оренди оформлюється письмовим договором, що передбачає певний платіж на користь власника землі.
Список використаної літератури
Нормативно-правові акти
Конституція Російської Федерації (з урахуванням поправок, внесених Законами Російської Федерації про поправки до Конституції Російської Федерації від 30.12.2008 N 6-ФКЗ, від 30.12.2008 N 7-ФКЗ, від 05.02.2014 N 2-ФКЗ)
Земельний кодекс Російської Федерації (з урахуванням змін, внесених Федеральними законами від 28.12.2013 N 411-ФЗ, від 28.12.2013 N 446-ФЗ)
Цивільний кодекс Російської Федерації (з урахуванням змін, внесених Федеральними законами від 5.06.2012 N 51-ФЗ, від 14.06.2012 N 78-ФЗ)
Федеральний закон від 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. від 28.12.2013) Про обіг земель сільськогосподарського призначення lt; # justify gt; Навчальна література
Земельне право Росії. Учеб. Посібник/А. Анісімов lt; http: //ozon/person/4015762/gt ;, А. Риженков lt; http: //ozon/person/4134362/gt ;, С. Чаркін lt ; http: //ozon/person/5253988/gt ;: Под ред. А. Анісімов lt; http: //ozon/person/4015762/gt; а.- М .: Юрайт lt; http: //ozo...
