рендованій ділянці платної автостоянки і т. Д.). Орендар має також окремі права за розпорядженням орендованою земельною ділянкою - може здати його, наприклад, в суборенду.
Орендар земельної ділянки має право передати орендовану земельну ділянку в суборенду в рамках терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення, якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. На суборендарів поширюються всі права орендарів земельних ділянок, передбачені ЗК РФ.
Поняття оренда і майновий найм використовуються зазвичай як тотожні: при будь-якій оренді має місце найм майна. Вживання в чинному російському законодавстві в одних випадках терміна оренда raquo ;, а в інших - майновий найм (прокат і т.д.) пов'язано не стільки з відмінностями окремих видів таких договорів, скільки зі сформованою практикою їхнього найменування у певних сферах.
Оренда дає можливість задовольняти потреби громадян і юридичних осіб, які потребують в тимчасовому користуванні певними речами, і в той же час забезпечує власнику майна, не використовуйте його в даний період, отримання доходу у вигляді орендної плати. Це вигідно для обох сторін.
Оренда завжди носить тимчасовий характер і після закінчення терміну оренди майно підлягає поверненню орендодавцю. Виняток становлять випадки викупу орендарем взятого в найм майна, але в цих випадках оренда припиняється і на завершальному етапі відносини сторін переходять у сферу купівлі-продажу. По-третє, договір оренди завжди відшкодувальний: орендар зобов'язаний платити за користування майном (на відміну від безоплатного договору позики).
. 2 Договір оренди
Договір оренди - це угода, на основі якої здійснюється передача (надання) певного майна особою, правомочним розпоряджатися ним, у володіння і користування (або тільки користування) іншій особі без переходу до останнього права власності. Власником майна залишається орендодавець.
Виходячи із загальноприйнятих положень цивільного та земельного права, правом оренди земельної ділянки володіють всі фізичні та юридичні особи, не обмежені у праводееспособности. Попри це законодавцем передбачено ряд обмежень.
Насамперед, земельні ділянки, вилучені з обігу, не можуть бути передані в оренду, за винятком випадків, встановлених федеральними законами (пункти 2 і 11 ст. 22 ЗК РФ). Тоді як земельні ділянки, обмежені в обороті (п. 5 ст. 27 ЗК РФ), можуть бути об'єктами оренди.
Повністю вилучені з обігу земельні ділянки, зайняті об'єктами, що знаходяться у федеральній власності (їх перелік наведено в п. 4 ст. 27 ЗК РФ):
1) державними природними заповідниками та національними парками (за винятком випадків, передбачених ст. 95 lt; # justify gt; 2.4 Оренда земель сільськогосподарського призначення
Відповідно до п. 1 ст. 77 ЗК РФ землі сільськогосподарського призначення - це землі, розташовані за межею поселень та надані для потреб сільського господарства, а також призначені для цих цілей.
Землі сільськогосподарського призначення бувають двох видів: землі, надані для потреб сільського господарства (тобто фактично використовувані), і землі, призначені для цих цілей, тобто ті, які будуть використані для названих цілей найближчим часом і без яких неможливий процес сільськогосподарського виробництва.
У складі сільськогосподарських угідь Земельний кодекс РФ виділяє ріллі, сіножаті, поклади, землі, коми багаторічними насадженнями, виноградниками та іншими землями, що використовуються в рослинництві.
Оборот земельних ділянок із земель сільськогосподарського призначення регулює ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», який встановлює особливості оренди цих земельних ділянок.
У відповідності з чинним законодавством РФ до учасників відносин, пов'язаних з володінням, користуванням, розпорядженням земельними ділянками із земель сільськогосподарського призначення, є громадяни, юридичні особи, Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти.
Для участі а земельних відносинах громадяни (фізичні особи) повинні володіти правоздатністю, тобто здатністю мати цивільні права і нести обов'язки. Стосовно до земельних відносин громадяни володіють правом мати земельні ділянки на праві власності і праві оренди, здійснювати будь-які, не заборонені законом угоди з землею, займатися підприємницькою і будь іншої, не забороненої законом сільськогосподарською діяльністю на земельній ділянці, успадковувати і заповідати земельні ділянки. Громадянин повинен володіти і дієздатністю, досягти певного віку.
Суб'єктами орендних відносин виступають ...
