належить кільком особам, в якості спадщини виступатиме частка у праві спільної власності на земельну ділянку, включаючи земельні частки, отримані при приватизації сільськогосподарських угідь до набрання чинності Закону про обіг земель сільськогосподарського призначення (ст. 15). Зрозуміло, за умови, що земельна частка не була внесена до статутного капіталу сільськогосподарського підприємства.
Оскільки питання про приналежність земельної частки померлому викликає значні труднощі, нотаріальна практика виходить з того, що для оформлення спадкоємцем своїх прав він повинен подати такі документи:
рішення загальних зборів колективу про реорганізації сільськогосподарського підприємства зі списком учасників часткової власності;
рішення органів місцевого самоврядування про передачу сільськогосподарських земель у спільну власність з планом земельної ділянки;
свідоцтво про право власності на земельну частку;
довідку з сільськогосподарського підприємства про те, що земельна частка не була внесена до статутного капіталу.
З даного переліку до числа правовстановлюючих (в точному значенні цього слова) можна віднести лише акт органів місцевого самоврядування про передачу землі у спільну власність. Рішення загальних зборів трудового колективу про коло осіб, які мають право на земельну частку, і розмірі цієї частки служить лише базою для прийняття зазначеного рішення органами місцевого самоврядування.
Видані на підставі Указу Президента РФ від 27 жовтня 1993 №1774 свідоцтва про право власності на земельні частки були покликані закріпити і засвідчити вже існуючі права колишніх працівників реорганізованих колгоспів і радгоспів, тому їх можна розглядати в якості правозакрепляющіх або правоудостоверяющіх документів.
У числі основних принципів земельного законодавства Земельним кодексом в подп. 5 п. 1 ст. 1 проголошений такий, як єдність долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів, згідно якому всі подібні об'єкти слідують долю земельних ділянок, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.
У розвиток цього принципу ст. 35 Земельного кодексу містить заборону на відчуження земельної ділянки без знаходяться на ній будівель і споруд у випадку, якщо вони належать одній особі. Одночасно в п. 3 ст. 3 підкреслено, що майнові відносини щодо володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, а також по здійсненню операцій з ними регулюються цивільним законодавством, якщо інше не передбачено земельним законодавством.
Всі ці положення Земельного кодексу не зачіпають загальні правила спадкування земельних ділянок, передбачені ГК. З точки зору цивільного права земельні ділянки та будівлі не можна розглядати як річ і приналежність, а також як складну річ у вигляді єдиного цілого. Між ними, безумовно, мається відома зв'язок, який відповідно до ст. 35 Земельного кодексу повинна враховуватися при відчуженні будівель та земельних ділянок, однак це самостійні об'єкти цивільного обороту (ст. 130 ЦК). Тому заповіт залишається дійсним і у випадку, якщо заповідач зробив окремі розпорядження з приводу будови і земельної ділянки, на свій розсуд.
Крім того, слід зазначити, що подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодексу, який закріпив принцип єдності долі земельної ділянки і міцно пов'язаних з ним об'єктів, містить застереження - за винятком випадків, встановлених федеральними законами raquo ;. Таким винятком можна вважати розділ ГК Спадкове право raquo ;, норми якого не містять будь-яких обмежень за розпорядженням громадянином на випадок своєї смерті земельними ділянками та будівлями. Нічого надзвичайного ситуація, коли право власності на земельну ділянку та на будівлю переходить до різних осіб, не містить; вихід з неї в достатній мірі врегульовано гл. 17 ГК. Суд, вирішуючи спір між власником нерухомості, розташованої на земельній ділянці, і власником цієї ділянки, з урахуванням конкретних обставин справи, може визнати за тією чи іншою стороною право придбати власність іншого учасника конфлікту або встановити умови користування земельною ділянкою власником нерухомості на новий термін (ст. 272 ??ЦК).
Право довічного успадкованого володіння відноситься до обмеженим речовим правам. Громадянин, що володіє земельною ділянкою на такому праві, володіє і користується, але не має право розпоряджатися ним. Дане обмеження не поширюється на перехід прав на земельну ділянку у спадщину (як за законом, так і за заповітом).
У юридичній літературі можна зустріти думку про те, що, на відміну від права спільної власності, право загального успадкованого володіння законодавством не передбачено; з цієї причини земельну ділянку на праві довічного успадкованого володіння не переходить у спа...
