док до кільком особам, якщо він неподільний, тобто не може бути розділений між спадкоємцями в натурі. З таким підходом важко погодитися - це не випливає із закону та навіть прямо суперечить ст. 1181 ГК РФ.
Що стосується подільності земельної ділянки, то для наслідування будь-якого майна можливість його розділу не має ніякого значення. Всі питання, пов'язані з перереєстрацією спадкоємцями свого права на земельну ділянку, його розділом або встановленням порядку користування, відносяться до дещо іншої стадії, яка може (але не обов'язково) піти за оформленням спадкоємцями своїх спадкових прав.
І все ж одна відмінність у спадкуванні земельних ділянок на праві власності і на праві довічного успадкованого володіння існує. Пов'язане воно з тим, що земельні ділянки на праві довічного успадкованого володіння, на відміну від права власності, не можуть переходити у спадок до юридичним особам ні за законом, ні за заповітом. Суб'єктами спадкування таких земель можуть бути тільки громадяни. Інших особливостей у спадкуванні земельних ділянок на праві власності і на праві довічного успадкованого володіння чинне законодавство не містить.
У силу закону право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою також відноситься до числа обмежених речових прав. Незважаючи на те що починаючи з 1991 р громадяни отримали можливість купувати земельні ділянки на праві власності?? сти або довічного володіння, це право продовжує бути досить поширеним.
Виконуючи службову роль при зведеному будові, такі ділянки ніколи не були самостійним об'єктом цивільного права та успадкування. При переході права власності на будівлю, не виключаючи і спадкоємців, право користування ділянкою переходить до нового власника на тих же умовах і в тому ж обсязі (ст. 35 Земельного кодексу).
Важливо підкреслити, що перехід цих прав на земельну ділянку після смерті спадкодавця слід розглядати як один з окремих випадків переходу прав на земельну ділянку при зміні власника будови, що передбачено ст. 35 Земельного кодексу та ст. 271 ГК.
Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою переходить до спадкоємців і в тих випадках, коли успадковане будова зруйновано в результаті пожежі або ветхість (за умови, що не проведено державна реєстрація припинення права власності на пошкоджене будова). Точно так само, коли спадкодавець помирає до закінчення зведення будови, об'єкти незавершеного будівництва успадковуються на загальних підставах і права на них підлягають державній реєстрації без будь-яких вилучень (ст. 25 Закону про державну реєстрацію прав на нерухомість).
Якщо ж спадкодавець, отримавши ділянку, до відкриття спадщини не приступив до його освоєння і будівництву, то з його смертю право постійного землекористування припиняється, оскільки законом не передбачено перехід такого права до інших осіб у порядку правонаступництва.
Однак ситуація буде іншою, якщо встановлено, що спадкодавець звернувся із заявою про передачу йому земельної ділянки у власність на підставі п. 5 ст. 20 Земельного кодексу, але помер до прийняття відповідного рішення. Враховуючи, що право громадянина на приватизацію земельної ділянки є безумовним, за аналогією з практикою застосування Закону РФ від 4 липня 1991 р №1541-1 Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації raquo ;, таку ділянку можна розглядати як об'єкт нерухомості, що підлягає спадкуванню на загальних підставах.
Окреме питання, яке необхідно розглянути в ув'язненні даного параграфа - проблема успадкування земельної ділянки у разі зміни правового режиму даної земельної ділянки в період після складання заповіту, але до відкриття спадщини. Дана проблема стала предметом розгляду Конституційного Суду РФ.
Рішенням Промислового районного суду міста Самари від 17 березня 2004 року, залишеним без зміни судом касаційної інстанції, було відмовлено в позові громадянки Н.Г. Патах про визнання недійсним заповіту її батька, яким той частину свого майна (дачу і земельну ділянку) заповів громадянці Т.К. Кульовий. Як зазначив суд, на момент складання заповіту воно відповідало діючим законодавством.
Конституційний Суд Російської Федерації, вивчивши подані Н.Г. Патах матеріали, вказав по наступне.
Згідно зі статтею тисячі сто вісімдесят одна ЦК Російської Федерації (в редакції Федерального закону від 3 червня 2006 р №73-ФЗ) належали спадкодавцеві на праві власності земельну ділянку або право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою входить до складу спадщини і успадковується на загальних підставах, встановлених цим Кодексом; на прийняття спадщини, до складу якого входить вказане майно, спеціальний дозвіл не вимагається; при спадкуванні земельної ділянки або права довічного успа...
