нізація
Орган місцевого самоврядування проводить відкритий конкурс з вибору керуючої організації, якщо власниками приміщень у багатоквартирному будинку протягом року з дня введення в дію ЖК РФ (1 березня 2006) не визначена спосіб управління багатоквартирним будинком або прийняте такими власниками рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком не було реалізовано.
Орган місцевого самоврядування протягом 10 днів з дня проведення відкритого конкурсу повідомляє всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку про результати зазначеного конкурсу та про умови договору управління будинком. Власники приміщень у багатоквартирному будинку зобов'язані укласти договір управління цим будинком з керуючою організацією, обраною за результатами відкритого конкурсу, в порядку, встановленому ст. 445 ГК РФ. Якщо сторона, для якої укладення договору обов'язково, ухиляється від його укладення, інша сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір. Сторона, необгрунтовано ухиляється від укладення договору, повинна відшкодувати іншій стороні завдані цим збитки.
Орган місцевого самоврядування не пізніше ніж через рік після укладення договору управління багатоквартирним будинком скликає збори власників приміщень у цьому будинку для вирішення питання про подальшому виборі способу управління цим будинком. Будь власник приміщення у багатоквартирному будинку може звернутися до суду з вимогою зобов'язати органи місцевого самоврядування вибрати керуючу організацію.
Укладення договору управління багатоквартирним будинком без проведення відкритого конкурсу допускається, якщо зазначений конкурс відповідно до законодавства визнаний таким. Такими є конкурси, в яких брав участь один учасник (ст. 447 ЦК України).
Багатоквартирний будинок може управлятися тільки однієї керуючої організацією.
Договір управління багатоквартирним будинком укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. При виборі керуючої організації загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку з кожним власником приміщення в такому будинку укладається договір управління на умовах, зазначених у рішенні даного загальних зборів.
Поняття договору управління міститься в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. За договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла або органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень в такому будинку і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.
Юридична характеристика договору управління багатоквартирним будинком: це договір консенсуальної, взаємний, двосторонній, відшкодувальний. Зазначений договір не є публічним, правовий режим якого визначається ст. 426 ГК РФ, оскільки вибір керуючої організації відбувається в результаті конкурсу, участь у якому залежить від самої управляючої організації, тобто вона не може бути примушена до участі в ньому.
Істотні умови договору:
) предмет - складу спільного майна багатоквартирного будинку, щодо якого буде здійснюватися управління, і адреса такого будинку;
) перелік послуг та робіт з утримання та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, порядок зміни такого переліку, а також перелік комунальних послуг, які надає керуюча організація;
) порядок визначення ціни договору, розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення і розміру плати за комунальні послуги, а також порядок внесення такої плати;
) порядок здійснення контролю за виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління.
Умови договору управління багатоквартирним будинком встановлюються однаковими для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Договір управління багатоквартирним будинком укладається на строк не менш ніж один рік і не більше ніж п'ять років. При відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору управління багатоквартирним будинком по закінченні терміну його дії такий договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені таким договором, тобто договір пролонгується на новий термін.
До виконання договору керуюча...
