ті, архітектурні, адміністративні, фінансові та інші обмеження, поряд з реальними можливостями і потребами торгових операторів, діючих на певному ринку, в кожному конкретному випадку, накладають свій відбиток на "ідеальну" картину торгового центру, створену в голові Девелопера. p> Однак, враховуючи тривалий досвід розвитку торгових центрів у світі, можна констатувати декілька основоположних принципів, які вірні у всіх випадках і для всіх типів торгових центрів:
Внутрішнє простір торгового центру має бути сплановано таким чином, щоб не викликати у відвідувача відторгнення на фізичному і на підсвідомому рівнях сприйняття (сюди можна віднести такі параметри як: сприйняття елементів архітектури та дизайну, поверховості, площі поверху, ширини, глибини та конфігурації проходів, так само як і торгових приміщень, температура, вологість, рівень освітлення, основні кольори, використані в процесі обробки внутрішнього простору тощо).
Торговий центр і прилегла територія повинні відповідати уявленням покупця про безпеку, доступності, цінності і комфортності. p> Склад орендарів повинен максимально відповідати формованому торговою зоною обсягом попиту по групах товарів і послуг. p> Орендарі торгового центру повинні поєднуватися між собою за ознаками сполучуваності груп товарів і послуг і цінових категорій. p> Розміщення орендарів в торговому центрі має сприяти тому, щоб покупець пройшов уздовж максимально-можливої вЂ‹вЂ‹кількості вітрин магазинів, перш ніж потрапить в приміщення якірного орендаря, або до бажаного кінцевого пункту свого відвідування. p> Розміщення орендарів (у разі, якщо центр не є спеціалізованим) так само повинно сприяти процесам перехресного та імпульсного здійснення покупок. p> У випадку з багаторівневою структурою будівлі торгового центру, розміщення орендарів у поєднанні з елементами вертикальних комунікацій повинні сприяти тому, щоб покупець не помічав складнощів при переході з одного рівня на інший і був мотивований пройти всі рівні торгового центру. p> Розміщення входів і виходів в будівлю торгового центру поряд з елементами внутрішніх комунікацій повинно сприяти якомога тривалому знаходженню покупця на території торгового центру. p> Торговий центр повинен надавати покупцям можливості для відпочинку, спокійного і приємного проведення часу на своїй території. p> Оскільки жоден (навіть найбільший) центр не здатний охопити всі сфери роздрібної торгівлі та послуг, - він повинен бути орієнтований на певний сегмент ринку і володіти цільовими групами споживачів. p> Це основні принципи формування простору торгового центру, які в кожному конкретному випадку виражаються в певних рішеннях. Так, наприклад, торгові центри в Америці часто можуть мати дуже невибагливий дизайн внутрішнього простору і використовувати дешеві оздоблювальні матеріали, тоді як у Росії споживач, найчастіше очікує "більш дорогих" рішень так само, якщо в Росії покупці, найчастіше, "не доходять" до четвертого рівня торговельного центру, в країнах Аз...
