ності до парків, лісопарків, лісів, зелених зон - аналоги як І про єкт ОЦІНКИ, що не знаходяться в зоні пішохідної доступності до лісів та зелених зон, відповідно поправка на дане коректування дорівнює 0%.
розмір земельної ділянки (корегування проводитися, ЯКЩО площа об єкта ОЦІНКИ однозначно відрізняється від площі об єктів-аналогів. Згідно ринковий ДОСЛІДЖЕНЬ, ВАРТІСТЬ 1 м 2 земельних ділянок, что мают Меншем площу, всегда більша від вартості 1 м 2 земельних ділянок з такими ж характеристиками та місце розташуванням, альо Які мают однозначно Більшу площу).
Невідповідність площі об єкта аналога до площі оцінюваного про єкта обраховується за правилом:
Зі=Ца х К,
де коефіцієнт К візначається за формулою:
К=(Sa / Sоц) 0,1, де
де Со - скорегована ВАРТІСТЬ обєкта ОЦІНКИ,
Ца - ціна Предложения аналога; а - загальна площа аналога; про - загальна площа об єкта.
Коефіцієнт заторможування ціни (0,1) визначеня емпірічно.
конфігурація земельної ділянки (корегування проводитися, ЯКЩО конфігурація про єкта ОЦІНКИ однозначно відрізняється від конфігурації про єктів-аналогів. Найбільш оптимальною є прямокутна форма, что Забезпечує найкращі умови для Використання. Ціна земельної ділянки з неправильною конфігурацією всегда буде нижчих Такої ж за площею , альо прямокутної ділянки). Наша ділянка має форму близьким до прямокутної, як и ВСІ аналоги, відповідно поправка на дане коректування дорівнює 0%;
наявність земельних покращень. Аналоги № 2,3,4 мают земельні покращення, блізькі до покращень про єкта ОЦІНКИ, відповідно поправка на дане коректування дорівнює 0%, а аналог № 1 має значніші покращення, тому поправка становітіме 5%.
ВИСНОВКИ
У даній работе визначавши ВАРТІСТЬ Будівлі ремонтно-будівельного цеху, Будівлі котельні та земельної ділянки, что знаходяться за адресою: Україна, Львівська область, Сокальський район, м.Сокаль, вул. Яворницького, буд.105.
Метою ОЦІНКИ в даній работе являється визначення вартості об єктів ОЦІНКИ для Здійснення Цивільно-правова угода.
Результати розрахунку вартості будівель та земельної ділянки витратності, порівняльнім та дохіднім підходамі наведені нижчих:
табл.12.1
№ п / пНазваВітратній підхід грн.Порівняльній підхід грн.Дохідній Підхід грн.1. Будівля ремонтно-будівельного цеху 2260034,80 2932417,863371613,40 2. Будівля котельні 195 637,54 3. Земельна ділянка < b align="justify"> 302146,40
В умів розвинення прайси порівняльній підхід Дає найбільш реальний результат, а отриманий Цім методом результат, на мнение оцінювача, на сьогоднішній день найбільш адекватно відображає ВАРТІСТЬ про єкта ОЦІНКИ. Ринок нерухомості в Львівській области Вже Достатньо розвинення. Ціни, заплачені за ідентічні або аналогічні про єкти, службовцями початкова інформацією для розрахунку вартості об єкта, что оцінюється. І хочай для об єктів-аналогів НЕ всегда можна врахуваті Позитивні якості та окремі різновіді будівель чи споруд, Оцінювачі считает цею результат найбільш про єктівнім.
