удівельників) та іпотечних (для населення).
Це знизило попит на позички, призвело до уповільнення термінів здачі будівельних об'єктів і відповідно, повернення вкладених у них коштів.
Як правило, житлові будинки зводяться на кошти інвесторів - будівельних компаній та фізичних осіб. p> Основним напрямком будівельної галузі вибрано розвиток нових мікрорайонів в південно - західній частині міста. p> Інший сектор ринку нерухомості - земельні ділянки. Попит на заміське житло зростає, особливо навколо великих міст, стимулюючи будівельний бізнес, і задовольнити його за рахунок земель поселення найчастіше неможливо. Стаття 79 земельної кодексу допускає будівництво промислових об'єктів та об'єктів для інших несільськогосподарських потреб на землях сільськогосподарського призначення погіршеної якості з кадастрової вартості.
Навколо Стерлитамака багато заміських селищ, виділяються все нові земельні паї під будівництво. Зростають новобудови заміського типу: В«ОдрадівкаВ», В«ЗаашкадарьеВ», В«РощинськийВ», В«ШахтауВ» та інші. p> До 2004 року ринок нерухомості Росії набув рис характерні для сформованих ринків західних країн. p> Відбувається освоєння і розвиток все нових його секторів. Гроші тепер вкладаються в проекти, розраховані на довгострокову перспективу в меншій мірою, ніж необхідно для зміни економічної ситуації в цілому, але таки вкладаються. Одним з таких напрямків є вкладення в офісну нерухомість. Вкладення коштів практикується не тільки в нове будівництво, а що набагато частіше трапляється - у реконструкцію вже існуючих будівель. p> У Стерлітамаці це добре простежується. На прикладі центру міста, де на місці старих будівель з'являються нові офіси та магазини.
У більшій частині країни обіг об'єктів нерухомості здійснюється в доларовому еквіваленті. В
Структура власності на землю (за даними Російської бізнес газети № 45 2004)
В
Держави 276 млн. Га
Юридичних осіб 5 млн. Га
Громадян 120 млн. Га
Аналізуючи діаграму можна сказати, що інтерес фізичних та юридичних осіб до землі як до об'єкта нерухомості приносить дохід невеликий. Це пов'язано з великими труднощами, які виникають при бажанні отримати земельну ділянку у власність. І зовсім не важливо його призначення, будь то будівництво або городництво.
Структура угод за площею з землями сільськогосподарського призначення
всього
Оренда державних і муніципальних земель
Інші угоди
100%
99,7%
0,3%
В
Таблиця - Розподіл інвестицій за галузями за 1999-2004 роки
