і спільно проживаючими з ним особами, з одного боку, і наймодавцем - з іншого. Але якщо між В«спільно проживають особамиВ» не буде досягнуто угоду, а також у разі відмови наймодавця замінити наймача іншою особою спір може бути розглянутий судом.
Відсутність детального врегулювання зміни положень договору найму слід пояснити тим, що тут відносини сторін відповідно до принципу свободи договору визначаються головним чином їх угодою, тобто за угодою між сторонами договору найму можуть бути змінені будь-які умови договору, якщо при цьому не відбудеться порушення імперативних норм закону.
У договорі комерційного та соціального найму зміна договору не передбачено.
Підбивши підсумок всьому вищепереліченого в цьому розділі, можна зробити висновок, що положення про зміну договору достатньо повно регулюються в ЖК, менш повно в ЦК та зовсім не регулюються в П.Пр-ва № 46.
В
Глава IV. Розірвання договору найму житлового приміщення
Розгляд цієї глави я почну з підстав розірвання договору комерційного та соціального найму
Розірвання договору найму допускається за угодою сторін .
Договір комерційного та соціального найму може бути розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця в наступних випадках:
- при використанні житлового приміщення (в цілому або частини його) не за призначенням;
- якщо наймач, члени його сім'ї або громадяни, які постійно проживають з наймачем, за дії яких він відповідає, навмисне псують чи з необережності руйнують житлове приміщення, а також систематично порушують права та інтереси сусідів;
- якщо наймач не вніс платежі, зазначені в договорі протягом шести
місяців:
- якщо житлове приміщення виявиться в силу обставин в стані, не
придатному для постійного проживання, а також у разі його аварійного стану.
Наймодавець право вимагати дострокового розірвання договору комерційного та соціального найму в судовому порядку тільки після направлення наймачеві письмового попередження про необхідність усунення порушень протягом місяця.
Договір найму може бути розірваний в судовому порядку на вимогу наймача:
- якщо наймодавець не надає житлове приміщення у користування наймачеві або створює перешкоди користування житловим приміщенням відповідно до умов договору;
- у разі систематичного невиконання наймодавцем своїх зобов'язань за договором;
- якщо житлове приміщення виявиться в силу обставин в стані, не
придатному для постійного проживання, а також у разі його аварійного стану.
У разі розірвання договору найму житлового приміщення наймач,
члени його сім'ї та інші громадяни, що проживають з ним у житловому приміщенн...
