і до моменту розірвання договору, підлягають виселенню з житлового приміщення на підставі рішення суду.
Цивільний кодекс РФ також встановлює підстави і порядок розірвання договору найму житлового приміщення. Ці положення можуть застосовуватися до договору найму житлового приміщення в будинках державного і муніципального житлового фонду, якщо інше не встановлено житловим законодавством.
Так, ст. 687 ГК, положення якої регулюють підстави розірвання договору найму схожі з положеннями П.Пр-ва № 46, але також між ними існують деякі відмінності. Так, відповідно, з п.1 ст.687 ГК В«Наймач жилого приміщення вправі за згодою інших громадян, які живуть з нею, в будь-який час розірвати договір найм з письмовим попередженням наймодавця за три місяці В». Таким чином, в положеннях ЦК передбачається можливість одностороннього розірвання договору найму, а в комерційному наймі одностороннє розірвання договору можливе лише в судовому порядку. p> У приклад цього можна навести судову практику.
Відповідно до ст. 687 ГК РФ договір найму житлового приміщення може бути розірваний, якщо приміщення перестає бути придатним для проживання, а також у разі його аварійного стану. При цьому виселення може мати місце лише при дотриманні вимог житлового законодавства
Управління муніципального житла адміністрації г.Якутска звернулося з позовом до Богомякова про розірвання договору найму житлового приміщення та виселення з наданням іншого житлового приміщення. В обгрунтування позову вказало, що будинок, в якому знаходиться квартира, займана Богомякова з двома дітьми, є непридатним для проживання.
Рішенням Якутського міського суду позов задоволено.
Задовольняючи позов, суд послався на п.3 ст.687 і ст. 688 ГК РФ, згідно з якими договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу однієї із сторін у договорі, якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання, а також у разі його аварійного стану, при цьому наймач та інші громадяни, що проживають в житловому приміщенні до моменту розірвання договору, підлягають виселенню з житлового приміщення на підставі рішення суду. Проте суд не врахував, що таке виселення може мати місце лише при дотриманні вимог житлового законодавства.
Тим часом надається Богомякова житлове приміщення знаходиться в маневреному житловому фонді, призначеному для тимчасового проживання громадян при переселенні їх з будинків, визнаних непридатними для проживання. Однак Богомякова від такого переселення відмовилися. Можливість же примусового виселення в маневрений житловий фонд до надання іншого житлового приміщення, що відповідає необхідним вимогам, житлове законодавство не передбачає (за винятком виселення на час виробництва капітального ремонту із збереженням дії договору найму на ремонтується приміщення). У якій якості наміру надалі експлуатувати будинок позивач, не з'ясовано, чи хоча дана обставина має істотне значення для правильного вирі...
