, отриманому по кожному із застосованих підходів до оцінки, присвоюється ваговий коефіцієнт. При цьому слід враховувати, що кожен з підходів має свої сильні і слабкі сторони при застосуванні до конкретної ситуації. Основні елементи порівняння: відповідність цілям оцінки, достовірність і достатність використовуваної для аналізу інформації, відповідність оцінюваного типом і характером використання нерухомості.
Для визначення вагового коефіцієнта необхідно знати позитивні і негативні сторони кожного з методів.
Гідність витратного методу полягає в можливості оцінки на малоактивних ринках і оцінці спеціалізованої нерухомості. Недолік: існує принципова відмінність між витратами та ринковою вартістю, можна витратити велику кількість коштів на створення об'єкта, але в наслідок не отримати прибутку через нераціональне його розташування, управління або інших факторів.
Гідність дохідного методу: він відображає уявлення інвестора про нерухомість, тобто якість нерухомості визначається як основний ціноутворюючий фактор. Недоліки наступні: не для всіх об'єктів можна застосувати; підхід заснований на прогнозах.
У порівняльного методу позитивною стороною є те, що він відображає ставлення ринку до об'єкта оцінки. p> Негативною - Даний метод трудомісткий, і для його використання потрібно досить розвинений ринок нерухомості, так як метод передбачає аналіз великої кількості репрезентативних вибірок з бази даних.
Таблиця 12 Розрахунок ринкової вартості об'єкта нерухомості
Підходи до оцінки нерухомості
Вартість, тис. грн.
Ваговий коефіцієнт
1.Затратний
15222,10
0,05
2.Сравнітельний
15564,00
0,85
3.Доходний
27270,78
0,10
Ринкова вартість
16717,58
1
Визначаємо ринкову вартість, використовуючи вагові коефіцієнти:
15222,10 * 0,05 +15564,00 * 0,85 +27270,78 * 0,10 = 16717,58 тис. руб.
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
1. Методичні вказівки до курсового проекту "Обгрунтування позикового фінансування під забезпечення нерухомістю ".
2. Денисенко Є.Б. Економіка нерухомості: Учеб. посібник/Є.Б. Денисенко. - Новосибірськ: НГАСУ, 2002. - 56 с. p> 3. Озеров Є.С. Економіка і менеджмент нерухомості/Є.С. Озеров.-СПб.: Изд-во В«МКСВ», 2003.-422 с. p> 4. Оцінка нерухомості: Учеб. /За ред. А.Г. Грязнова, М.А. Федотової. - М.: Фінанси і статистика, 2002. - 496 с. p> 5. Асаул А.М. Економіка нерухомості: Учеб. /О.М. Асаул. - СПб.: Гуманістики, 2003. - 406 с. p> ...
