включає в себе:
надання безпроцентних цільових позик на придбання або будівництво житлових приміщень;
участь працівників інституту в пайовому будівництві житлових приміщень, що будуються інститутом та іншими сторонніми організаціями; інститут здійснює доплату в розмірі 15% вартості 1 м 2 працівникові за участь у пайовому будівництві;
будівництво гуртожитків квартирного типу для іногородніх молодих фахівців.
З жовтня 1999р. інститут почав надавати працівникам, які потребують поліпшення житлових умов, позики на придбання житлових приміщень. Позики є безпроцентними, строком до 10 років, і надаються з прибутку інституту за умови придбання житлового приміщення, розмір житлової площі якого дозволяє зняти працівника інституту та членів його сім'ї з обліку потребуючих поліпшення житлових умов за місцем роботи. Всього починаючи з жовтня 1999р. надано більше 500 позик на загальну суму більше 32 млн. рублів. [28. c.68-69].
Підбивши підсумок вищесказаного, виділимо основні чинники та проблеми розвитку іпотечного кредитування, рішення яких призведе до більш швидкого впровадження іпотечного кредитування в Росії, і як наслідок цього вирішити проблему забезпеченості житлом громадян РФ, потребують поліпшення житлових умов:
Правові: законодавство обмежує ліквідність застави, і у кредитора немає впевненості, що його права в разі дефолту позичальника не будуть порушені.
Інфраструктурні: фонд тимчасового проживання (для відселення неплатоспроможних позичальників) відсутня, механізм його створення тільки розробляється; ринок житла не розвинений, пропозиція квартир (особливо на ринку новобудов) обмежена.
Психологічні: багато хто не готові брати довгостроковий кредит, розглядаючи іпотеку як кабалу.
Організаційні: консервативна система оцінки платоспроможності потенційних позичальників, зокрема при кредитуванні за стандартами Агентства з іпотечного житлового кредитування, враховують тільки офіційний заробіток; високі накладні витрати - близько 10% від суми кредиту (нотаріальне посвідчення договору застави, страхування послуг ріелторів і оцінювачів); відсутність розвиненої філіальної мережі; відсутність рекламної стратегії.
Також це - високі кредитні та процентні ризики, відсутність довгострокових і відносно дешевих ресурсів, недостатньо високий рівень доходів і відсутність достатніх накопичень населення. Крім того, економічна нестабільність підприємств-роботодавців, нерозвинена інфраструктура іпотечного ринку і ринку житла і коливання цін на ньому.
Переваги покупки квартири з допомогою кредиту:
Можливість не збирати роками певну суму на купівлю квартири, а вирішувати житлове питання вже сьогодні.
Можливість володіти власною квартирою. Квартира оформляється у власність позичальника відразу після державної реєстрації договору купівлі-продажу та іпотеки або договору купівлі-продажу.
Можливість жити і бути зареєстрованим у вл...
