ується доповнити вказівкою, в тому числі, на нежитлові приміщення. Тим самим буде поставлена ​​крапка в давній суперечці про те, як співвідносяться поняття "будівля" і "нежитлове" приміщення, зокрема, чи є нежитлове приміщення чисто технічною частиною будівлі або самостійним об'єктом нерухомості. p align="justify"> Таким чином, з урахуванням обгрунтованої раніше необхідності закріплення в нормах права поняття житлового приміщення в якості об'єкта нерухомості, слід внести зміни до пункту 1 статті 130 ЦК РФ, виклавши його перший абзац у такій редакції:
"1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення, об'єкти незавершеного будівництва ".
Як відзначають дослідники, при цьому висловлювані в теорії побоювання з приводу того, що з визнанням житлових і нежитлових приміщень самостійними об'єктами нерухомості виникають логічно нерозв'язні суперечки про те, хто ж із сусідів є власником загальної стіни, підлоги або стелі і що ж, власне, становить об'єкт їхнього права власності, в реальні суперечки на практиці не виливаються.
Таким чином, необхідно de jure визнати приміщення в будівлі самостійними об'єктами нерухомості. Таке має стати технічним об'єктом, а не юридичним. У теж час видається допустимим встановлення презумпції, згідно з якою право власності на будівлю буде означати визнання права власності однієї особи на всі приміщення в будівлі. p align="justify"> Необхідним є і паралельне встановлення родового та видового співвідношення між поняттями об'єктів житлового/нежитлового фонду (рід) і, відповідно, житловими/нежитловими приміщеннями (вид), а також між частиною (приміщення) і цілим (будівля , спорудження).
2.3 Майно, віднесене законом до нерухомих речей
нерухомість цивільний майно земельна
Ця група включає в себе майно, яке не пов'язане з землею, однак прямо віднесено законом до нерухомих речей. Зокрема, абз. 2 п. 1 ст. 130 ЦК РФ відносить до нерухомості підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти, тобто об'єкти, об'єктивно призначені для пересування в просторі. Юридичне визнання вказаного майна як нерухомого обумовлено тим, що воно є дорогим, має важливе значення для життєдіяльності, а їх експлуатація в суворо визначених умовах вимагає спеціального контролю за їх обігом у цивільному обороті, тому для цих об'єктів був обраний порядок реєстрації, який передбачений для нерухомості, однак це не призводить до автоматичного поширенню на них відповідного режиму нерухомого майна в повному обсязі.
Таким чином, прикрі...
