justify"> Перейдемо до розгляду нежитлових приміщень. Легальне визначення нежитлового приміщення (а рівно - будівлі та споруди) відсутня, тому єдиним варіантом його формування є систематичний аналіз норм законодавства. Перш за все, підкреслимо, що нежиле приміщення - це приміщення, яке не використовується для житла, тобто не є житловим і не віднесене до такого. Нежитлові приміщення - це приміщення, які використовуються для виробництва, господарської діяльності тощо
Згідно Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним", приміщення (житлове та нежитлове) являє собою "об'єкт, що входить до складу будівель і споруд" (ч. 2 п . 6 ст. 12). Нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди). Відповідно, нежитлові приміщення, як об'єкт нерухомості необхідно відрізняти від суміжного об'єкта - будівель (споруд). Дана точка зору підтверджується і практикою. Так, Президія ВАС РФ у своєму Інформаційному листі від 01.06.2000 № 53 "Про державну реєстрацію договорів оренди нежитлових приміщень" підкреслив, що нежиле приміщення є об'єктом нерухомості, відмінним від будівлі або споруди, в якому воно знаходиться, але нерозривно з ним пов'язаним .
Таким чином, в даний час представляються необгрунтованими суперечки про те, чи є нежитлові приміщення самостійними об'єктами нерухомості, чи можуть вони бути об'єктами угод, у тому числі договору оренди.
У юридичній літературі висловлена ​​точка зору про те, що до поняття "нежитлові приміщення" у застосуванні до договору оренди слід віднести невеликі приміщення (одна і кілька кімнат у нежитловому будинку або споруді, перший нежитловий поверх житлового будинку , напівпідвал, підвал будинку і т.п.), які можна використовувати для організації слабкий контори (офісу), майстерні по наданню послуг (Металоремонт, ремонт одягу та взуття, хімчистка, перукарня тощо), невеликого магазину, перевалочного складу та ін. Думається, зазначені критерії не вірні, оскільки не враховують, що нежиле приміщення може бути будь-яким за розміром і за його призначенням. p align="justify"> Нежитлові приміщення необхідно класифікувати на ті приміщення, які можуть виступати об'єктами угод, у тому числі оренди, і ті приміщення, які такими виступати не можуть. М. Піскунова пропонує класифікацію призначення приміщень на: самостійні, допоміжні, технічні. Зазначене призначення повинно бути документально визначено. p align="justify"> Як видається, щоб уникнути протиріч і зайвих дискусій про нежитлових приміщеннях, в чинне цивільне законодавство повинні бути внесені зміни та доповнення, спрямовані на конкретизацію правового статусу нежитлових приміщень.
Представляються раціональними наступні пропозиції:
Статтю 130 ЦК РФ, в якій міститься загальне визначення нерухомості (нерухомого майна), а також дається приблизний перелік об'єктів нерухомості, пропон...
