іоду 1971-1998 років без їх актуалізації на дату оцінки. У підсумку, отримані результати державної кадастрової оцінки не відображають сучасний стан земель сільськогосподарського призначення.
За роки, що минули після проведення оцінки та затвердження її результатів відбулися значні зміни, як в економіці галузі, так і в стані земельного ринку.
. Змінився склад оцінюваних землекористувань, з колишніх АТ виділені ЗАТ, СПК, селянські (фермерські) господарства, ЛПГ та т.д.
. З введенням в дію ФЗ «Про обіг земель сільськогосподарського призначення» здійснюється виділення земельних ділянок в натурі в рахунок земельних часток. Формується приватна власність на землі сільськогосподарського призначення, і відповідно розвивається ринок земельних ділянок (продаж і здача в оренду).
. Економічні показники (ціна виробництва і реалізації продукції), затвердженим і структура вирощуваних культур, покладені в основу розрахунків державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь зазнали значних змін.
У 2005 році Роснедвіжімостью розроблений проект нових методичних вказівок з державної кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Проект передбачає широке залучення ринкової інформації, уточнення грунтового складу земель, використання сучасної інформації про врожайність витратах на вирощування. Проект виправляє недоліки минулого методики зокрема забудованих земель сільськогосподарського призначення, які раніше прирівнювалися до земель сільськогосподарських угідь, тепер дані земельні ділянки будуть оцінюватися за ринковою вартістю, відповідно можна буде врахувати особливості об'єктів нерухомості розташованих на даних ділянках. Інформаційна база, отримана в ході актуалізації результатів державної кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення району сприятиме процесу виділення в натурі земельних ділянок належать на праві часткової власності, що дозволить проблему справляння земельного податку з даної категорії хліборобів. Крім того, дана інформаційна база може бути використана при перекладі земельних ділянок із даної категорії в інші, а також служити основою для ринкової оцінки земель сільськогосподарського призначення в усіх випадках передбачених законодавством РФ.
.5 Визначення кадастрової вартості земельних ділянок у складі земель сільськогосподарського призначення
Як вже вище було сказано, державна кадастрова оцінка земель сільськогосподарського призначення проводиться по шести групах земель, які виділяються за функціональним призначенням і особливостям формування рентного доходу в сільськогосподарському виробництві.
Вихідною інформацією для формування списку земельних ділянок у складі земель сільськогосподарського призначення, що є об'єктами оцінки використовувалися кадастрові плани території, надані Управлінням Роснедвижимости по Красноярському краю.
Виходячи з виду функціонального використання, проведена угруповання земельних ділянок у складі земель сільськогосподарського призначення відповідно до зазначеного в документах видом дозволеного використання по переважному виду використання. Результати угруповання наведені в додаток А. У додаток також наводяться результати процедури співвіднесення кожної земельної ділянки з територією колишнього господарства в цілях подальш...
