ого розрахунку кадастрової вартості земельних ділянок.
Визначення питомих показників земель, віднесених до першої групи, для забезпечення порівнянності результатів (додаток Б), було виконано в два етапи:
перший етап (міжрегіональна оцінка земель) - визначення питомих показників кадастрової вартості сільськогосподарських угідь у межах суб'єктів Російської Федерації і розробка базових нормативів для проведення другого етапу оцінки;
другий етап - визначення питомих показників кадастрової вартості сільськогосподарських угідь у межах адміністративних районів, землеволодінь (землекористувань).
На першому етапі було визначено Базові показники кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь на рівні суб'єктів Російської Федерації станом на 1 січня 2006 року для проведення державної кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення в суб'єктах Російської Федерації, які були доведені Листом Роснедвижимости від 19.09.2006 № АО/0781 @.
Нормативи для державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь Красноярського краю по рентного доходу та кадастрової вартості відображаються в таблиці 5.
Таблиця 5
№ п / п Найменування норматівовЕдініца ізмереніяВелічіна нормативу по Красноярському краюОфіціально надаються суб'єктам Російської Федераціей1Продуктівность сільгоспугідь по виходу :2-кормових едініцц/га10 ,73-валовий продукцііруб. / га26554Затрати на використання сельхозугодійруб. / га21395Норматів окупності затраткоеффіціент1, 076Цена проізводстваруб. / га22897Рентний дохід: 3928Діфференціальнийруб. / га3669Абсолютнийруб. / га2610Срок капіталізації рентного доходалет3311Удельний показник кадастрової вартості земельруб./кв.м1, 2940Разрабативаемие в суб'єкт Російської Федераціі12Балл бонітету грунтів сельхозугодійбалл7313Індекс технологічних свойств1, 1614Грузоемкость земельекв.т / га0, 5515Внехозяйственная віддаленість земельекв.км5616Затрати на перевезення вантажу на 1 кмруб./т5, 47
Затверджені базові нормативи, використовувані при державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь Красноярського краю по земельній ренті та кадастрової вартості, були надані листом Управління Роснедвижимости по Красноярському краю від 01.11.2006 р. № 1-6/3113.
У зв'язку з тим, що на території Красноярського краю виділені 4 земельно-оціночних зони: Степова, Лісостепова, подтаежной, Таежная, Єрмаковський район розташований в лісостеповій зоні (додаток В). На другому етапі виконання робіт, відповідно до Методики з державної кадастрової оцінки земель сільськогосподарського призначення, базові оціночні показники, встановлені на I етапі робіт, були продифференцировав по земельно-оцінним зонам.
Диференціація базових показників продуктивності і витрат по земельно-оцінним зонам була виконана на основі даних, наданих Управлінням Роснедвижимости по Красноярському краю.
Для Красноярського краю Роснедвіжімостью доведені базові показники кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь, а саме розрахунковий рентний дохід у розмірі 392 руб. / га, кадастрова вартість - 12940 руб. / га. За результатами державної кадастрової оцінки земельних ділянок, віднесених до I групи земель сільськогосподарського призначення, ці показники склали відповідно 474 і 15607,36 руб. / Га, тобто...
