аченому ст. 38.2 ЗК РФ. Предметом аукціону є земельна ділянка, що пройшов кадастровий облік (п. 1 ст. 38.2 ЗК РФ). Аукціон проводиться в порядку, встановленому ст. 38.1 ЗК РФ, Порядок проведення аукціону, здійснюваний згідно ст. 38.1 ЗК РФ був розглянутий вище. Крім вимог, встановлених п. 3 ст. 38. 2 ЗК РФ, які повинні міститися в повідомленні про проведення аукціону, можуть бути зазначені й інші додаткові вимоги (п. 4 ст. 38.2 ЗК РФ).
Заявники для участі в аукціоні надають документи, встановлені п. 12 ст. 38.1 ЗК РФ, а також документи, що містять пропозиції по плануванню, межеванию і забудову території відповідно до правил землекористування і забудови та нормами містобудівного проектування в межах земельної ділянки, право на укладення договору оренди якого купується на аукціоні (п. 6 ст. 38.2 ЗК РФ).
Переможцем аукціону є учасник, який запропонував найбільшу ціну за право на укладення договору оренди земельної ділянки з метою його комплексного освоєння для житлового будівництва (п. 7 ст. 38.2 ЗК РФ).
Надання державних, муніципальних земельних ділянок в оренду для цілей будівництва з попереднім погодженням місця розміщення об'єкта здійснюється на торгах, наприклад, для будівництва адміністративних будівель, магазинів і т.д. Надання земельної ділянки для будівництва з попереднім погодженням місця розміщення об'єкта згідно п. 5 ст. 30 ЗК РФ здійснюється шляхом: вибору земельної ділянки; прийняття в порядку, встановленому ст. 31 ЗК РФ, рішення про попереднє погодження місця розміщення об'єкта; формування земельної ділянки та її державного кадастрового обліку; проведення торгів з продажу права на укладення договору оренди земельної ділянки.
В юридичній літературі в якості однієї з підстав укладення договору оренди державного, муніципального земельної ділянки для будівництва розглядається концесійну угоду. За концесійному угодою одна сторона (концесіонер) зобов'язується за свій рахунок створити та (або) реконструювати певну цією угодою майно (нерухоме майно або нерухоме майно та рухоме майно, технологічно пов'язані між собою і призначені для здійснення діяльності, передбаченої концесійним угодою) (далі - об'єкт концесійної угоди), право власності на яке належить або буде належати іншій стороні (концедента), здійснювати діяльність з використанням (експлуатацією) об'єкта концесійної угоди, а концедент зобов'язується надати концесіонеру на термін, встановлений цією угодою, права володіння та користування об'єктом концесійної угоди для здійснення зазначеної діяльності (ст. 3 ФЗ від 21.07.2005 р. № 115-ФЗ «Про концесійні угоди», далі - ФЗ «Про концесійні угоди»).
Дана угода укладається за допомогою проведення торгів у формі конкурсу на право укладення такої угоди (ч. 1 ст. 13 ФЗ «Про концесійні угоди»). Земельна ділянка, на якій розташований об'єкт концесійної угоди надається концедентом концесіонеру в оренду на термін дії угоди (ч. 1 ст. 11 ФЗ «Про концесійні угоди»).
Надання в оренду державних, муніципальних ділянок для інших крім будівництва цілей (для ведення особистого підсобного господарства, установки та експлуатації торгових кіосків, складування будівельних матеріалів тощо) здійснюється на торгах. Як справедливо відзначається в літературі, масове проведення торгів в даній ситуації може паралізувати роботу муніципальних органів. У зв'язку з цим він пропонує застосовувати процедуру торгів лише у випадках імперати...
