года, яка відповідає вимогам закону або інших правових актів, незначна.
У пункті 1 частини 1 статті 1 ЗК РФ визначено правовий принцип єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів, згідно з яким всі міцно пов'язані із земельними ділянками об'єкти слідують долю земельних ділянок, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.
У силу пункту 1 статті 36 ЗК РФ виключне право на приватизацію земельних ділянок або придбання права оренди земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд в порядку і на умовах, які встановлені Кодексом, федеральними законами.
Статтею 552 ЦК України встановлено, що при покупці нерухомості покупець набуває права на ту частину земельної ділянки, яка зайнята цією нерухомістю і необхідна для її використання.
Судами встановлено, що земельна ділянка, що є предметом спірного договору купівлі-продажу, знаходиться на території ділянки, наданої ВАТ «Матеріальні ресурси» на праві постійного (безстрокового) користування. З землевпорядного справи випливає, що спірна земельна ділянка сформований під вищевказані об'єкти нерухомості, при формуванні цієї ділянки проведено межування з суміжними землекористувачами. Результати межування, в тому числі з огляду неправильного визначення меж землекористування, що не оскаржені.
Встановивши, що органом місцевого самоврядування за договором купівлі-продажу передано земельну ділянку особі, яка є власником розташованих на цій земельній ділянці об'єктів нерухомості, суд апеляційної інстанції обгрунтовано відмовив у задоволенні позову.
Як приклад практичного застосування принципу єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів, можна навести наступну справу.
Товариство з обмеженою відповідальністю «БАСК» звернулося в Арбітражний суд міста Санкт-Петербурга і Ленінградської області із заявою про визнання незаконними дій Комітету із земельних ресурсів та землеустрою Санкт-Петербурга (далі - КЗРіЗ), що виявилися у припиненні дії кадастрового обліку первинних об'єктів нерухомості, і обязании КЗРіЗ відновити кадастровий облік первинних об'єктів нерухомості з названими кадастровими номерами.
Рішенням від 30.10.2008, залишеним без зміни ухвалою апеляційного суду від 16.01.2009, у задоволенні заявлених вимог відмовлено. У касаційній скарзі Товариство просить скасувати названі судові акти.
Касаційна інстанція вважає, що суди першої та апеляційної інстанцій правомірно відмовили Товариству у задоволенні заявлених вимог, не угледівши в діях КЗРіЗ порушень законодавства, чинного на момент їх вчинення, а також прав і законних інтересів заявника.
Відповідно до статті 1 Федерального закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» в редакції, що діяла в період здійснення оспорюваних дій, кадастровий і технічний облік об'єкта нерухомості - це опис і індивідуалізація об'єкта нерухомого майна, в результаті чого він отримує такі характеристики, які дозволяють однозначно виділити його з інших об'єктів нерухомого майна; облік об'єкта нерухомого майна супроводжується присвоєнням йому кадастрового номера.
Статтею 1 ЗК РФ встановлено принцип єдності долі земельних ділянок і міцно пов'язаних з ними об'єктів, згідно з як...
