>
Згідно Загальноправовому принципу, закріпленому в ст. 19 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=2 875; fld=134; dst=100081 gt; Конституції Російської Федерації, всі рівні перед законом і судом. Однак п. 6 ст. 42 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=70895; fld=134; dst=100302 gt; Житлового кодексу Російської Федерації прямо порушує цей принцип, оскільки для одних власників встановлює більш прості умови для реалізації правомочності за розпорядженням своїм майном, для інших же необгрунтовано ускладнює процедуру реалізації права.
На наш погляд, законодавець при встановленні режиму права переважної купівлі не врахував специфіки правового регулювання права спільної часткової власності та права власності. Для подолання сформованої ситуації необхідно виключити переважне право купівлі кімнат у комунальній квартирі через ст. 42 lt; consultantplus://offline/main? Base=LAW; n=70895; fld=134; dst=100294 gt; Житлового кодексу Російської Федерації.
ВИСНОВОК
У даній роботі на основі аналізу існуючої законодавчої бази та судової практики розроблено теоретичні та практичні положення, спрямованих на вдосконалення цивільно-правового регулювання договору продажу житлових приміщень. У цьому зв'язку в роботі: вивчено еволюцію російського цивільного законодавства про купівлю-продаж житлових приміщень; вивчена система чинного російського законодавства, що регламентує питання продажу житлових приміщень; досліджено теоретичні підходи до визначення договору продажу житлового приміщення, охарактеризовано істотні умови договору продажу житлового приміщення, у тому числі: предмет договору - житлове приміщення (квартира, житловий будинок, частина квартири та житлового будинку), ціна договору, правове становище і специфіка цивільно-правової відповідальності сторін договору, інші істотні умови; проведено дослідження актуальних теоретико-прикладних проблем придбання житлового приміщення за договором іпотечного кредитування; проведено аналіз окремих питань державної реєстрації переходу права власності на житлове приміщення за договором продажу. Так само вироблені наступні конкретні пропозиції щодо вдосконалення сучасного російського цивільного законодавства, що регулює суспільні відносини за договором продажу житлового приміщення:
. Цивільне законодавство відмінило нотаріальне посвідчення угоди купівлі-продажу житла, розробники ГК РФ в обгрунтування своєї позиції посилаються на факт реєстрації угод з нерухомістю. При цьому, вони вважають, що реєстрація цілком замінить нотаріальне посвідчення ». Це твердження видається малопереконливим. Якщо ми вважаємо головним завданням захист прав і законних інтересів громадян, то не можна не визнати, що скасування нотаріального посвідчення, в першу чергу, як раз ущемляє інтереси сторін. Адже операції з нерухомістю для того, щоб вони відповідали закону, повинні відповідати ряду вимог щодо форми, умов. Звичайно, сторонам необхідна допомога фахівця. Посвідчення угод з нерухомістю нотаріусами якраз передбачалося законодавцем для того, щоб вже на стадії укладання договору за допомогою кваліфікованого юриста та уповноваженого представника держави-нотаріуса внести ясність у взаємини сторін за змістом договору, усунути всі недомовленості і суперечності між сторонами, забезпечити відповідність його форми і умов вимогам закону з тим, щоб у майбутньому виключити виникнення майнових суперечок. Цей шлях впорядковує цивільний оборот з нерухомим майном, звільняє суди при виникненні між сторонами суперечок від додаткових зусиль зі встановлення автентичності та добровільності договору. Характерно, що на практиці, більшість договорів купівлі-продажу житлових приміщень проходять нотаріальне заклад в добровільному порядку. договір продаж приміщення
Тому ми вважаємо, що необхідно повернутися до обов'язковому нотаріальному посвідченню договору продажу житлового приміщення з метою захисту прав і законних інтересів як учасників договору, так і інших суб'єктів, чиї права і законні інтереси можуть бути порушені даної угодою. У цьому зв'язку статтю 550 «Форма договору продажу нерухомості» ГК РФ пропонується доповнити пунктом третім такого змісту:
«Договір продажу житлового приміщення підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню».
. У результаті дослідження зроблено висновок, що обмеження майнової відповідальності реєструючих органів одним мільйоном рублів у разі помилки при реєстрації права власності на житлове приміщення за договором продажу є невиправданим. Вважаємо, що необхідно встановити майнову відповідальність реєструючих органів у розмірі дійсного реального шкоди, заподіяної внаслідок помилки при реєстрації права власності на житлове приміщення.
. Досліджено проблему продажу житлових приміщень, підданих перебудова або перепланування. Але при цьому віддається перевага практики продажу житлових будинків, при якій обов'язковий виїзд фахівця Бюро ...
