куренції в цій сфері.
- Ефективного управління об'єктами нерухомості не ведеться через відсутності діяльності з нарощування цими об'єктами позитивних якостей і їх використання в цілях отримання доходів. (Управління зведено до експлуатації)
2. Над учасниками ринку тяжіють стереотипи суспільної свідомості. p> - Стійко тримається думка щодо нерухомості як В«загального надбання В»іВ« дарового блага В».
- Органи влади та управління не бачать по справжньому в нерухомості стійкого джерела коштів для поповнення відповідних бюджетів у забезпеченні завдань розвитку конкретної території. br/>
4.3 Аналіз сегментів ринку нерухомості м. Стерлітамак
Для аналізу ринку нерухомості м. Стерлітамак обрані сегменти:
1) квартири в багатоповерхових будинках;
2) приватні будинку;
3) порожні земельні ділянки під будівництво будинку.
Для аналізу першого сегменту вибираємо райони: ВТС та Південно - Західний, пр. Жовтня та пр. Леніна - центр, Сода. p> ВТС та Південно-Західний райони схожі за своїми характеристиками: нові будинки, побудовані не більше, ніж 15 років тому; сучасне планування квартир, великі площі; райони з добре розвиненою інфраструктурою. ВТС відрізняється від Південно - Західного будівництвом багатоповерхових цегляних будинків виразною архітектурної думки (будинки-замки), в той час, як вдома Південно-Західного району побудовані в панельному варіанті, барвисті і близько розташовані по відношенню до центру.
Центральна частина міста найбарвистіша. Тут розташована велика частина магазинів, бутіків, критий ринок; алеї викладені бруківкою, розгорнута велика паркова зона, тут знаходяться будинки культури та навчальні заклади.
Сода - один з історичних районів міста, спочатку побудований як містечко для чиновників і робочих найбільшого підприємства міста. Частково розбираються старі споруди і зводяться нові будинки цегляні, архітектурно виразні. Останнім часом В«СодаВ» є центром проведення міських свят, спортивних змагань. Разом з тим В«СодаВ» є спальним районом. Безліч дошкільних установ і шкіл розташовуються усередині району, але і не віддалені від доріг на значну відстань.
Для аналізу другого сегмента ринку обрано район В«СодаВ» - тут розташовані будинки приватної забудови та район В«Царського селаВ» (або В«Панські гориВ») - Район розташований у мальовничій місцевості на березі річки стерли, віддалений від промислової зони міста, але поблизу центру.
Аналізу третього сегмента ринку підлягають ділянки під будівництво будинку в Південно-Західному районі. Важливо відзначити, що зростання міста суворо запланований і неможливо придбати вільну ділянку де-небудь. Ділянки розташовуються усередині багатоповерхових будівель з одного боку і березовим гаєм з іншого. Всі ділянки розбиті на площі по 10 соток, тому вибір їх залежить тільки від розташування по відношенню до дороги або довколишнім багатоповерховим будинкам.
