о вартості майна. У якості бази для розрахунку оподатковуваного вартості була використана балансова вартість, яка на момент оцінки становить 82 631 рублів.
Податок на майно=82631 * 0,022=1818 рублів на рік.
Страховий збір. Невід'ємною частиною витрат власника є відрахування на страхування майна. Страховий збір може становити не більше 0,2% (повний пакет - 0,5%) від оподатковуваного вартості: пожежа, затока, протиправні дії третіх осіб, стихійні дії тощо; неповний пакет (від 0,01 до 0,02%) при страхуванні окремих видів ризику. Підстава - огляд тарифів страхових компаній ВСАТ «Ингосстрах», «Військова страхова компанія» і «Россгосстрах».
Згідно договором страхування укладеним між власником нерухомості і страховою компанією «Ингосстрах» щорічні страхові платежі становлять 413,2 рублів на рік (82631 * 0,5%=413,2).
Разом величина умовно-постійних витрат на утримання та експлуатацію будівлі склала 7 631,2 рублів / рік.
Визначення умовно-змінних витрат
До умовно-змінних відносять витрати, величина яких пов'язана з рівнем завантаження об'єкта нерухомості і з рівнем наданих послуг. Це бухгалтерські та юридичні послуги орендних та підрядних відносин, накладні витрати, податки із зарплати персоналу, витрати по тепло-, електро-, газопостачання, комунальні послуги, експлуатаційні послуги (вентиляція, кондиціонування, прибирання приміщень, обслуговування ліфтів), забезпечення безпеки, інші витрати .
Комунальні платежі. Оскільки об'єкт оцінки не має комунікацій, відповідно комунальні платежі відсутні.
Заробітна плата обслуговуючого персоналу
ДолжностьКол-воЗаработная плата, руб. / мес.ФОТ, руб./годСторож11 50018 000Рабочій (двірник) 11 50 018 000Ітого обслуговуючого персонала136 000 Заробітна плата обслуговуючого персоналу за даними власника будівлі склала 60 000 рублів на рік.
Податки на заробітну плату. Величина податків на заробітну плату складається з суми єдиного соціального податку, внесків до пенсійного фонду та внесків на соціальне страхування.
Вид налоговРуб. / годЕдіний соціальний податок, 30% 10 800Взноси в пенсійний фонд, 26% +5,1% 11 196Ітого податки на заробітну плату, руб./год21 996
Витрати на маркетинг - пов'язані з витратами на придбання інформації та витратами на просування права користування та володіння об'єкта як товару. У даній роботі витрати на маркетинг приймаються виходячи з середньоринкових даних для складських будівель, і становлять 1% від дійсного валового доходу.
Разом величина умовно-змінних витрат на утримання та експлуатацію будівлі склала 98 223,48 рублів на рік.
Резерв на заміщення - припускає експлуатацію нерухомості на рівні, відповідному нормативам і стандартам для даного типу нерухомості і визначається річними відрахуваннями на формування резерву для заміни швидкозношуваних елементів нерухомості.
Розрахунок витрат на заміщення елементів поліпшень з коротким терміном використання проводиться шляхом ділення суми витрат на створення даних елементів поліпшень на термін їх використання. У процесі виконання даних розрахунків доцільно враховувати можливість процентного нарощування грошових коштів для заміни елем...
