певним чином класифіковані. Сервітути можна розділити на публічні та приватні. Поняття публічного сервітуту дано в ст. 23 Земельного кодексу РФ, згідно з якою Публічний сервітут встановлюється законом або іншим нормативним правовим актом РФ, суб'єкта РФ місцевого самоврядування у випадках, якщо це необхідно для забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування без вилучення земельних ділянок.
Якщо встановлення публічного сервітуту призводить до неможливості використання земельної ділянки, власник земельної ділянки, землекористувач, землевласник має право вимагати вилучення, у тому числі шляхом викупу, у нього даної земельної ділянки з відшкодуванням органом державної влади або органом місцевого самоврядування , що встановили публічний сервітут, збитків чи надання рівноцінної земельної ділянки з відшкодуванням збитків. [8, Ст. 23]
Перелік публічних сервітутів встановлений у ст. 23 ЗК РФ: проходу або проїзду через земельну ділянку; використання земельної ділянки з метою ремонту комунальних, інженерних, електричних та інших ліній і мереж, а також об'єктів транспортної інфраструктури; розміщення на земельній ділянці межових і геодезичних знаків та під'їздів до них; проведення дренажних робіт на земельній ділянці; забору води та водопою; прогону худоби через земельну ділянку; сінокосу або пасіння худоби на земельних ділянках у строки, тривалість яких відповідає місцевим умовам, звичаям, за винятком таких земельних ділянок у межах земель лісового фонду; використання земельної ділянки з метою полювання, лову риби в розташованому на земельній ділянці замкнутому водоймі, збирання дикорослих рослин у встановлені терміни і в установленому порядку; тимчасового користування земельною ділянкою з метою проведення вишукувальних, дослідних та інших робіт; вільного доступу до прибережної смуги. Перелік публічних сервітутів є закритим, а необхідно зробити його відкритим.
Іноді вживається таке поняття як сервітут, встановлений в публічних інтересах. [15, Ст. 13] Його слід відрізняти від «публічного сервітуту». У публічних інтересах встановлюється сервітут для обслуговування водонапірної башти, що постачає водою жителів населеного пункту і розташованої на приватній земельній ділянці. У даному випадку наявність сервітуту не означає, що у всіх жителів населеного пункту виникло право користування даним земельною ділянкою.
Приватні сервітути встановлюються за згодою сторін у відповідності з правилами цивільного законодавства. В окремих випадках приватні сервітути наступають без угоди сторін, в силу настання юридичних фактів зазначених у законі. Якщо продається будівля або споруда, розташована на земельній ділянці, власником якого є не продавець, а інша особа, то у покупця виникає право сервітуту на цю земельну ділянку. [4, Ст. 552]
сервітуту може бути обтяжений не тільки земельну ділянку. Обмежене користування за законом можливо також будівлею, будовою, спорудженням та іншими об'єктами чужої нерухомості. У таких випадках обтяження здійснюється стосовно правилами, встановленими по відношенню до земельної ділянки. Поняття «стосовно» означає, що правила застосовуються до інших об'єктів нерухомості не в повному обсязі: специфічні норми про обмеженому користуванні земельною ділянкою до уваги не приймаються.
Немає чіткого розуміння та правового регулювання на сьогоднішній день випадків виникнення сервітуту відповідно до ст. 340, 553 ГК України, ст. 36 ЗК РФ, коли йдеться про обмежене право користування земельною ділянкою власником будівлі, споруди знаходиться на цій земельній ділянці. З Шакірова вважає, що є невірною позиція про наявність у такому випадку саме сервітуту. [104, С. 46] Мова повинна йти про зобов'язальне право, не передбаченому нормами ЦК РФ, але й не суперечить йому. Таке обмежене користування повинно виникати не на підставі закону, а в силу договору між власником будівлі та земельної ділянки, що містить умови обмеження користування земельною ділянкою.
Тлумачення законом сервітуту як обтяження права власності, відмінне від його тлумачення в якості речового права в ГК РФ, невирішеність цієї ситуації в нормах ЗК РФ, регулювання публічного і приватного земельних сервітутів різними нормативними актами, недосконалість юридичних моделей такого регулювання не дозволяють формуватися правозастосовчій практиці зазначених норм і заперечують існування сервітутів у земельних відносинах.
Сервітут припиняється на вимогу власника земельної ділянки, обтяженого сервітутом, сервітут може бути припинений зважаючи відпадання підстав, за якими він був встановлений. Він може бути припинений у випадках, коли земельна ділянка в результаті обтяження сервітутом не може використовуватися відповідно до призначення ділянки, власник має право вимагати по суду припинення сервітуту.
