ється поновленим - п. 2 ст. 621 ЦК України); судове рішення про розірвання договору; вимогу однієї із сторін розірвати договір оренди, укладений на невизначений строк.
Як вже зазначалося, процедура розірвання договору різна для термінової оренди та оренди з невизначеним терміном. Якщо строк у договорі оренди не визначений, кожна зі сторін вправі у час відмовитися від нього, попередивши про це іншу сторону за три місяці (законом або договором може бути встановлений інший строк). Дострокове ж розірвання договору з ініціативи однієї зі сторін допустимо тільки в судовому порядку. Підстави дострокового розірвання встановлені в ст. 619, 620 ЦК України, ст. 46 ЗК РФ, а також можуть бути передбачені в договорі. Так, згідно з нормами ГК РФ орендар може вимагати розірвання договору, якщо орендодавець не надає йому майно або перешкоджаю його використання; земельну ділянку в силу обставин, за які орендар не відповідає, виявиться в стані, непридатному для використання; орендодавець має право вимагати розірвання, якщо, наприклад, орендар істотно погіршує якість земельної ділянки, більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату.
Норми ЗК РФ передбачають додаткові підстави припинення оренди земельної ділянки за ініціативою орендодавця. Це:
використання земельної ділянки не відповідно до його цільового призначення і категорією;
використання земельної ділянки, яке призводить до суттєвого зниження родючості сільськогосподарських земель або значного погіршення екологічної обстановки;
неусунення наслідків навмисне досконалого земельного правопорушення (у вигляді отруєння, забруднення, псування земель або знищення родючого шару грунту внаслідок порушення правил поводження з добривами, стимуляторами росту рослин, отрутохімікатами й іншими небезпечними хімічними та біологічними речовинами при їх зберіганні , використанні і транспортування, які спричинили заподіяння шкоди здоров'ю людини або навколишньому середовищу);
невикористання земельної ділянки, призначеної для сільськогосподарського виробництва або житлового чи іншого будівництва, у зазначених цілях протягом трьох років, якщо триваліший строк не встановлений федеральним законом або договором оренди земельної ділянки, за винятком часу, необхідного для освоєння земельної ділянки, а також часу, протягом якого земельна ділянка не міг бути використаний за призначенням через стихійних лих чи через інші обставини, що виключають таке використання;
вилучення земельної ділянки для державних і муніципальних потреб;
реквізит земельної ділянки.
3.5 Безоплатне термінове користування земельними ділянками
За договором безоплатного користування земельною ділянкою одна сторона зобов'язується передати або передає його у безоплатне тимчасове користування іншій стороні, а остання зобов'язується повернути цю ділянку в тому стані, в якому отримала або у стані, обумовленому договором.
Основна відмінність цього договору від оренди полягає в його безоплатному характері. Але слід застерегти, що безоплатний користувач муніципальних або державних земель не звільняється від сплати податку на нерухомість, а до його запровадження - земельного податку (якщо він не віднесений до пільгової категорії), оскільки одним з принципів земельного права і законодавства є платність використання земель.
У безоплатне термінове користування можуть надаватися ділянки:
а) із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності (виконавчим органом державної влади або органом місцевого самоврядування відповідно до його компетенції) - державним і муніципальним установам, федеральним казенним підприємствам, а також органам державної влади та органам місцевого самоврядування;
б) громадянам у вигляді службового наділу;
в) із земель, що перебувають у власності громадян або юридичних осіб, іншим громадянам або юридичним особам на підставі договору.
Термін цього договору обмежений одним роком тільки у відношенні земельних ділянок, що надаються державним і муніципальним установам, федеральним казенним підприємствам; користування службовим наділом обмежена терміном існування трудового договору.
Відносини, що виникають з договору безоплатного термінового користування, регулюються гл. 36 ГК РФ («Безоплатне користування»), а також окремими нормами гл. 35 («Оренда»).
Службові наділи надаються в безоплатне термінове користування працівникам організацій окремих галузей економіки, в тому числі організацій транспорту, лісового господарства, лісової промисловості, мисливськ...
