ку в порядку, встановленому ФЗ «Про державний кадастр нерухомості ». В силу п. 7 ст. 30 ЗК РФ рішення про надання земельної ділянки для будівництва в даному випадку є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки та державної реєстрації даного договору при передачі земельної ділянки в оренду.
Слід зазначити, що за наявності кількох заяв про надання земельної ділянки з попереднім узгодженням місця розміщення об'єкта земельна ділянка повинна надаватися на торгах. Даний висновок підтверджується і судовою практикою. Обгрунтуванням даної позиції служить один з принципів земельного законодавства - поєднання інтересів суспільства і законних інтересів громадян, відповідно до якого регулювання використання земель здійснюється в інтересах всього суспільства при забезпеченні гарантій кожного громадянина на вільне володіння, користування і розпорядження належною йому земельною ділянкою (пп. 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
2. Надання земельної ділянки в оренду для цілей будівництва без попереднього узгодження місця розміщення об'єкта також поширене на практиці (п. 4 ст. 30 ЗК РФ). Наприклад, для розміщення гостьової автостоянки, літнього кафе, будівництва автосервісу та ін Процедура укладання договору включає наступні стадії: 1) виконання необхідних робіт для здійснення кадастрового обліку; 2) визначення дозволеного використання земельної ділянки; 3) визначення технічних умов підключення об'єктів до мереж інженерно-технічного забезпечення та плати за підключення об'єктів до мереж інженерно-технічного забезпечення; 4) прийняття рішення про надання земельних ділянок без проведення торгів (конкурсу, аукціону); 5) публікація повідомлення про прийом заяв про надання земельних ділянок без проведення торгів (конкурсів, аукціонів); 6) надання земельної ділянки в оренду без проведення торгів на підставі заяви громадянина або юридичної особи, зацікавлених у наданні земельної ділянки. Передача земельних ділянок в оренду без проведення торгів допускається за умови попередньої і завчасної публікації повідомлення про наявність пропонованих для такої передачі земельних ділянок у разі, якщо є тільки одна заявка; 7) рішення уповноваженого органу про надання земельної ділянки для будівництва, яке є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки та державної реєстрації даного договору при передачі земельної ділянки в оренду (ч.7 ст. 30 ЗК РФ).
3. Надання державного, муніципального ділянки в оренду для цілей не пов'язаних з будівництвом (ст. 34 ЗК РФ). Наприклад, для ведення селянського (фермерського) господарства, для розміщення тимчасових об'єктів роздрібної торгівлі та ін Громадяни, зацікавлені в наданні державного, муніципального земельної ділянки в оренду надають до органу виконавчої влади або орган місцевого самоврядування заяву, в якій вказується мета використання земельної ділянки, його передбачувані розміри, місце розташування, испрашиваемое право на землю (п. 3 ст. 34 ЗК РФ). Такий порядок надання державних, муніципальних земельних ділянок в оренду в юридичній літературі іменується «спрощеним».
Згідно п. 4 ст. 34 ЗК РФ орган місцевого самоврядування на підставі заяви громадянина або звернення органу виконавчої влади з урахуванням зонування території в місячний термін видає схему розташування земельної ділянки на кадастровому плані або кадастровій карті відповідній території. Заявник забезпечує проведення кадастрових робіт щодо испрашиваем...
