чних житлових позик за рахунок коштів регіональних бюджетів, стандартів АІЖК з метою створення умов для розвитку їх діяльності з рефінансування іпотечних житлових кредитів (позик);
- використання в якості форми фінансової підтримки певних груп населення надання субсидій на початковий внесок, так як рефінансування кредитів на ринкових умовах при субсидуванні процентних ставок практично Важкореалізовані;
- створення маневреного фонду житла, яке може бути надано громадянам у разі їх виселення з квартири у зв'язку з невиплатою за іпотечним кредитом, з метою зниження кредитного ризику за іпотечними житловими кредитами та посилення надійності іпотечного покриття іпотечних цінних паперів.
Висновок
Іпотека - це застава нерухомості для забезпечення зобов'язань перед кредитором. При іпотечному кредитуванні позичальник отримує кредит на купівлю нерухомості. Його зобов'язанням перед кредитором є погашення кредиту, а забезпечує виконання цього зобов'язання застава нерухомості.
За результатами дипломної роботи були зроблені наступні висновки:
Соціально-економічні перетворення, що відбуваються в Російської Федерації, кардинальним чином змінили підходи до вирішення житлової проблеми, економічні та організаційні основи житлового та комунального обслуговування. Багаторічні зусилля з формування правових і економічних умов переходу до ринкових методів регулювання, а також політична воля керівництва країни дали певні результати.
Забезпечення гарантованого Конституцією Російської Федерації право на житло вимагає цілеспрямованого випереджаючого сталого розвитку житлової сфери. Велике значення для розвитку будівельного та житлово - Комунального комплексу мало прийняття і вдосконалення законодавчої та нормативної правової бази, а також початок реалізації Федеральної цільової програми В«ЖитлоВ» на 2002-2010 роки В».
Була сформована нормативна правова база, яка є основою регулювання питань, пов'язаних з житловим будівництвом, житлово - комунальним господарством, забезпеченням прав власності у житловій сфері в умовах ринкових відносин.
В даний час все більш наочно проявляється ряд проблем, пов'язаних з особливостями періоду реформування в цьому соціально значимому секторі.
На тлі зростання попиту на житло і ще більш значного його збільшення в прогнозної перспективі в житловій сфері в цілому і окремих її підгалузях зберігається ряд невирішених внутрішніх проблем.
Відсутній необхідний комплексний підхід в управлінні розвитком і функціонуванням будівельного комплексу.
Ринок житла в Російській Федерації інтенсивно розвивається, але пропозиція все ще багаторазово відстає від попиту. Це веде до істотного завищення цін. При загальному обсязі введення житла у 2008 році на рівні 64,2 млн. кв. метрів показник - рівень забезпеченості населення житлом (з розрахунку на одну людину) на 01.01.2009 року склав 21,3 кв. метра (майже в два рази нижче аналогічного показника, що має місце в країнах Європи), що на 2% більше значення відповідного цільового індикатора, встановленого постановою уряду Російської Федерації від 31.12.2005 № 865 в рамках реалізації Програми на 2008 рік. Однак, при цьому коефіцієнт доступності житла, що розраховується виходячи з середньої ринкової вартості стандартної квартири загальною площею 54 кв.м. та середнього річного сукупного грошового доходу сім'ї, складається з 3 чоловік, в 2007 році склав 4,7 років (відповідно до контрольними показниками Програми В«ЖитлоВ» цей коефіцієнт у 2007 році повинен був становити 3,5 року). У 2008 році значення коефіцієнта доступності житла збільшилося до 5,1 року, в першу чергу за рахунок різкого збільшення вартості житла, що мав місце в зазначений період на ринку нерухомості.
Механізм реалізації федеральної цільової програми В«ЖитлоВ» на 2002-2010 роки потребує вдосконалення. Для цього необхідно оперативне вирішення наступних проблем і питань:
- обсяги житлового будівництва необхідно стабілізувати і підтримувати на рівні, що забезпечує компенсацію вибуває житлового фонду;
- необхідно надати фінансову допомогу бюджетам муніципальних утворень, які повинні провести роботу з розробки документів територіального планування і фінансувати ці роботи за рахунок витрат на реалізацію підпрограми В«Забезпечення земельних ділянок комунальною інфраструктурою з метою житлового будівництва В»;
- витрати на реалізацію пріоритетного національного проекту В«Доступне і комфортне житло - громадянам РосіїВ», крім бюджетних коштів на субсидії, повинні включати витрати з державної підтримки підприємств - виробників дерев'яних будівельних конструкцій, деревообробної, цементної промисловостей, промисловості будівельних матеріалів з метою нарощування (або створення нових потужностей) обсягів виробництва для забезпечення введення жилих площ;
- розвивати житлово - комунальне господарство і знижувати кредиторську забор...
