спрямованих на початковий внесок, у декларації про доходи. Необхідні й поправки до закону про банкрутство кредитної організації з метою виключення іпотечного покриття з конкурсної маси при банкрутстві банку, а також про зниження ставки податку для інвесторів у державні цінні папери з 24% до 15%;
внести зміни до податкового індекс з метою збільшення податкових відрахувань при іпотечному кредитуванні. Слід було б знизити оподаткування ринку іпотечних цінних паперів. Встановити спеціальний податковий режим для емітентів, знизити ставку оподаткування доходів інвесторів за іпотечними цінними паперами до рівня державних цінних паперів, знизити податок на операції з іпотечними цінними паперами та зробити його не залежних від номінальної суми їх випуску;
впорядкувати і знизити накладні витрати позичальників та обов'язкове страхування (потрійне) на своє життя, на право власності на квартиру та на придбання нерухомості - всього виходить 1,5% від щорічного залишку кредиту;
законодавчо дозволити і прописати порядок використання різних іпотечних схем: будощадкаси, кооперативи, ПІФи та інші форми, що сприяють розвитку ринку житла і прискоренню будівництва. В іншому разі зростання дефіциту житла і його вартість будуть наростати.
Основні способи залучення коштів населення у житлову сферу: [13, - c.33].
1. Пайова будівництво та продаж житла в розстрочку.
2. Система житлових ощадних програм:
2.1 Громадянин укладає з банком договір, відповідно до якого він бере на себе зобов'язання за певний термін (понад 1 року) накопичити певну суму грошей, яка з'явиться початковим внеском при отриманні іпотечного кредиту.
2.2 Банк бере на себе зобов'язання надати клієнту іпотечний кредит на придбання житла в разі виконання ним умов накопичення та відповідності вимогам банку при видачі іпотечних кредитів.
3. Система стройсбережений або ощадно-позичкових кас.
4. Регіональні програми з використанням ресурсів регіональних та місцевих бюджетів.
Існують наступні види державної підтримки: пільгові іпотечні житлові позики; бюджетні субсидії на погашення частини заборгованості за іпотечними позиками і кредитами в разі народження дитини в молодій сім'ї; пільгові субсидії для збільшення частини житлово-будівельних заощаджень; бюджетні субсидії для оплати частини вартості житла, придбаного за допомогою іпотечного житлового позики або кредиту; бюджетні субсидії для оплати частини відсоткових ставок за кредитами ізаймам, отриманими для будівництва та придбання житла.
2.3.1 Перспективи розвитку іпотечного кредитування у містах Челябінськ і Міас
Перспективи розвитку іпотечного кредитування в Челябінську.
Основні характеристики ринку житла в 2004-2010 рр.. (Додаток 5). p> Цікаво розвивається система іпотечного кредитування на Південному Уралі. Урядом Челябінської області робиться чимало, для того щоб змінит...
