ь у грошовій формі, здійснюють оплату частини нового житла старим житлом. Громадяни, які отримують житлові субсидії і житлові сертифікати (особливий вид облігацій з індексованою номінальною вартістю, що засвідчують право їх власника на: придбання власником квартири (квартир) за умови придбання пакету житлових сертифікатів; отримання від емітента на першу вимогу індексованої номінальної вартості житлового сертифікату), можуть використовувати їх для оплати частини вартості житла на додаток до власних засобам і іпотечним кредитом.
Умови іпотечного кредитування повинні відповідати доходам основної частини населення, номінованих в рублях, видатних на строк 15 - 30 років, мати низьку процентну ставку (7 - 10%) в міру зростання доходів населення і поліпшення фінансово-економічної ситуації умови кредиту поступово наближатимуться до умов фінансового ринку.
Практичний досвід показує, що навіть при частці іпотечного кредитування в покупці житла 10 - 20% значно збільшується попит на житло. Це призводить до мультиплікації податків. p> Так як, іпотечне кредитування створює додатковий дохід бюджетам, останні можуть служити одним з джерел фінансування житла регіонів і муніципалітетів. Далі система стає самодостатньою і може розширюватися за рахунок інших джерел фінансування, у т. ч. позикових коштів фінансових інститутів.
Отже, для подальшого розвитку системи іпотечного житлового кредитування пропонується:
створення загальнонаціональної системи іпотечного житлового кредитування, що спирається на систему місцевих органів влади;
стандартизація процедур видачі та обслуговування іпотечних кредитів, правил оцінки платоспроможності позичальників, а також фінансових інструментів для залучення коштів;
реалізація бюджетної політики, спрямованої на стимулювання системи іпотечного житлового кредитування шляхом виділення з федерального бюджету цільових коштів на розвиток житлового будівництва;
створення механізмів впливу систем іпотечного житлового кредитування між регіонами та містами, розробка спільних програм;
розробка національної програми підготовки фахівців в області іпотечного кредитування;
заохочення організацій та підприємств, що мають довгострокові ресурси (позабюджетні фонди), щоб вони вкладали свої кошти в цінні папери, забезпечені іпотечними кредитами; застосування на початковому етапі не ринкових важелів впливу;
визначитися з питанням власності на землю, земельним ринком, Земельним кодексом та судової практикою його застосування. Головний ризик у тому, що земля передається в власність. Якби була досягнута домовленість про власність землі під житлове будівництво, в Росії в цю сферу пішов би іноземний капітал, знизилася б вартість кредитів, а отже і житла;
прийняти закон про бюро кредитних історій, одночасно забезпечивши можливість кредитних організацій по стягненню з майна громадян боргів по іпотечних кредитах, Слід також відмовитися від підтвердження коштів,...
