ункова величина, що відображає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений за термін експозиції об'єкта оцінки, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, в умовах, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна.
При визначенні ліквідаційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, враховується вплив надзвичайних обставин, які змушують продавця продавати об'єкт оцінки на умовах, що не відповідають ринковим.
Загальновідомо, що одне і теж майно може мати різні вартості залежно від мети оцінки. Що являє собою ліквідаційна вартість, чим вона відрізняється від інших видів оціночних вартостей, і які особливості її розрахунку - питання, що є предметом розгляду даного розділу. Поняття ліквідаційної вартості викладено багатьма авторами в наявної на сьогодні літературі з оцінки власності. Наприклад, на думку професора Ш. Пратта, ліквідаційна вартість являє собою В«чисту грошову суму, яку власник підприємства може отримати при ліквідації підприємства і роздільної розпродажу його активівВ». p align="justify"> Г.С. Харрісон в навчальному посібнику В«Оцінка нерухомостіВ» дає таке визначення ліквідаційної вартості: В«Ліквідаційна вартість являє ціну, з якою змушений погодитися власник при продажу майна в строк, менше розумно прийнятного для ринкової експозиціїВ». p align="justify"> Міжнародні стандарти оцінки 2 (Бази оцінки відмінні від ринкової вартості), що визначають вартості відмінні від ринкової вартості, трактують ліквідаційну вартість таким чином: В«Ліквідаційна вартість, або вартість при вимушеній продажу - це грошова сума, яка реально може бути отримана від продажу власності в терміни, занадто короткі для проведення адекватного маркетингу відповідно до визначення ринкової вартості. У деяких державах до ситуацій вимушеного продажу можуть бути віднесені випадки з недобровільним продавцем та покупцем або покупцями, поінформованими про труднощі, які долають продавцем В». p align="justify"> Виходячи з вище викладеного, можна зробити висновок про те, що власність може оцінюватися на базі, відмінній від ринкової вартості (ліквідаційної вартості) і враховує неринковий характер угоди.
Неринковий характер угоди проявляється, як правило, у двох моментах:
1. в вимушеність (недобровільності) продажу майна з різних причин;
2. в зниженні часу ринкової експозиції реалізованого майна на ринку.
При цьому передбачувана ціна реалізації майна, обумовлена ​​нетиповими для ринку умовами продажу, буде, безсумнівно, нижче ринкової. Прогнозування цієї ціни дуже важко через характеру і ступеня суб'єктивних і кон'юнктурних припущень, потрібних для формулювання судження такого роду. p align="justify"> Залежно від терміновості реалізації активів ліквідаційна вартість підрозд...
