сотка (метод Хоскольда). br/>
. Прямолінійний повернення капіталу (метод Рингу)
Метод Рингу припускає, що відшкодування основної суми відбувається щорічно рівними частинами. При прямолінійному відшкодуванні капіталу щорічні сумарні виплати зменшуються. Це вказує на те, що прямолінійна капіталізація відповідає убутним потокам доходів і непридатна для потоків рівновеликих доходів, тому що призводить до заниження їх оцінки.
5.Возврат капіталу по фонду відшкодування ставки доходу на інвестиції (метод Інвуд)
Норма повернення інвестицій, як складова частина коефіцієнта капіталізації, дорівнює фактору фонду відшкодування при тій же ставці відсотка, що й з інвестицій. Частина сумарного потоку доходів становить ЧОД, залишок же потоку доходів забезпечує відшкодування капіталу або повернення. У разі 100% втрати капіталу частину доходів, що йде на відшкодування капіталу, будучи реинвестированной за процентною ставкою, зросте до початкової основної суми: т.ч. відбувається повне відшкодування капіталу.
Прогнозується підвищення вартості капіталу
Зазвичай при вкладенні інвестицій в нерухомість типовий інвестор розраховує на майбутнє зростання вартості спочатку вкладеного капіталу. Цей розрахунок будується на прогнозі інвестора про підвищення ціни землі, будівель і споруд за принципами інформації, підвищення попиту на певні об'єкти нерухомості і т.д. У зв'язку з цим з'являється необхідність врахування в коефіцієнті капіталізації приросту вартості капіталовкладень. p align="justify"> В основі методу порівняння альте6рнатівних інвестицій лежить положення про те, що аналогічні за ризиком проекти повинні мати аналогічні ставки дисконтування.
Метод моніторингу дозволяє виявляти тенденції зміни прибутковості альтернативних інвестицій, що мають зв'язок з прибутковістю об'єкта нерухомості. Такий аналіз дозволяє зробити припущення щодо ймовірного прогнозу зміни прибутковості об'єкта нерухомості на основі моніторингу ринку нерухомості, результати якого офіційно публікуються. p align="justify"> Прибутковий підхід використовується при визначенні як ринкової вартості, так і інвестиційної вартості, оскільки потенційний інвестор не сплатить за об'єкт більшу суму, ніж поточна вартість майбутніх доходів від цього об'єкта.
VIII. Ліквідаційна вартість
Ліквідаційна вартість - грошова сума у ​​вигляді різниці між доходами від ліквідації об'єкта нерухомості та витратами на її проведення. Це вартість, з якою доводиться погоджуватися продавцю при змушеному продажі нерухомості в обмежений період часу, який не дозволяє значному числу потенційних покупців ознайомитися з об'єктом і умовами продажу. p align="justify"> При визначенні ліквідаційної вартості об'єкта оцінки визначається розрах...
