вестиції безпосередно в будівництво середньостандартного, спеціального житла для інвалідів и СОЦІАЛЬНОГО житла для удовольствие потреб у забезпеченні громадян житлом під соціальні програми, так и через систему субсідій и дотацій громадянам, что стояти в черзі на Отримання житла.
) Конкурси з віділення майданчиків під будівництво в престижних районах міста.
) скороченню експлуатаційних витрат.
Позабюджетне фінансування будівництва житла найбільш перспективних та є переважаючім як в економічних условиях, что склалось, так и в Майбутнього. Перерахуємо основні джерела позабюджетного фінансування:
? Кошти юридичних (підприємства, организации в т. Ч. ПРИВАТНІ інвестиційні Компанії) i фізичних осіб.
? Засоби від часткової оплати житла, что віділяється, громадянам-черговик на Поліпшення житлових умов.
? Кошти для будівництва індівідуального житла.
? Кошти на Відселення и знос старих будинків, Які перераховуються Забудовник адміністрації міста;
? Кошти від різниці у вартості реализации вісокостандартного житла, житла в престижних районах и середньостандартного житла;
? Кошти на проектування и будівництво інженерних мереж, засоби на розвиток Головня споруд водопостачання и канализации міста;
? Кошти від реализации цільовім призначеня на конкурсах и аукціонах, земельних ділянок під житлове будівництво;
? Допомога низькі стран інвестіційнімі Кошта, что віділяються під програми житлового будівництва. Найважлівішім елементом Підвищення інвестіційної актівності в жітловій сфере є розвиток довгострокового кредитування громадян, Які бажають побудуваті або прідбаті житло у власність. У странах з розвинення ринковий економікою, таких як США, Німеччина, Англія, до 95% житла отримується або будується навіплат.
Перехід України до економічних отношений ринкового типу, різке зниженя бюджетного фінансування житлового будівництва відроділі гострив потребу в розвитку кредитових систем и механізмів:
а) Система житлових будівельних заощаджень и взаємного кредитування громадян. На початкових етапі розвитку іпотечного кредитування як базового фінансового механізму доцільно використовуват систему житлових будівель?? їх заощаджень и взаємного кредитування громадян: підготовка в установленому порядку законодавчих и нормативних АКТІВ, регіонів, что пріймаються на Рівні, регулююча діяльність житлово-будівельних СПОЖИВЧИХ ТОВАРИСТВ; Здійснення контролю адміністрацією регіону за діяльністю товариств та Дотримання інтересів їх пайовіків; сприяння Общество с пайової участия в будівництві (реконструкції) житла и наданні земельних ділянок для реализации ВЛАСНА проектів будівніцтва житла для пайовіків.
б) Залучення коштів міжнародніх кредитних інстітутів. Залучення коштів міжнародніх кредитних інстітутів дозволити прикрутити фінансові кошти для реализации житлової програми з метою Демонстрації можливіть приватного сектора Проводити ефектівніше и пріваблівіше житло, в порівнянні з тім, что існує.
в) Система іпотечного кредитування.
На масштаби та розвиток іпотечного кредитування будівництва або придбання житла, на нашу мнение, вплівають следующие параметри: співвідношення вартості житла до річніх доходів позичальника; сума Боргу; Термін погашення; процентна ставка; величина щомісячного платежу.
Очевидно, что в економіці України зроблений ряд кроків з покращення ситуации у сфері іпотечного кредитування. До недавнього годині більшість експертів відзначалі следующие моменти, что перешкоджають розвитку іпотечного кредитування: відсутність государственной допомоги в розвитку іпотечного кредитування; відсутність у Банківських установ вільніх Копійчаної коштів для довгострокового кредитування придбання житла; наявність для Банківських установ пріваблівішіх ФІНАНСОВИХ ІНСТРУМЕНТІВ; висока різікованість довгострокового кредитування фізичних осіб через нестабільність економічної и Політичної ситуации в стране; відсутність в Банківських установ досвіду роботи з населенням з довгострокового кредитування придбання житла; недосконалість нормативно-правового механізму Виселення позичальника, что НЕ Виконує свои зобов'язання з повернення кредиту Із заставленій житла.
У Сейчас годину Фактично з шкірного пункт можна відзначіті позитивність тенденцію. Для Подальшого успішного становлення и развития іпотечного кредитування, на нашу мнение, необходимо віконаті следующие умови [61, с. 293]:
? доступність кредиту для позичальника;
? прібутковість для кредитора; захист кредитора від кредитного ризико (ризико неповернення кредиту); захи...
