ться оперативні. Мета стратегічних завдань полягає в забезпеченні підвищення сумарної цінності (ринкової вартості) об'єктів нерухомого майна за рахунок обліку всього різноманіття їх ціннісних характеристик, за рахунок розвитку інфраструктури міста, що є одним з найважливіших ціноутворюючих факторів об'єктів нерухомості та ін Сфера тактичних завдань охоплює проблеми, пов'язані з прийняттям організаційно-економічних управлінських рішень щодо використання конкретних об'єктів нерухомого майна: продати, здати в оренду, в довірче управління і т.п. Рішення оперативних завдань спрямоване, в основному, на організацію надання нежитлових приміщень господарюючим суб'єктам, контролю за функціональним використанням нежитлових приміщень та підтриманням об'єктів нерухомого майна в нормальному експлуатаційному стані. Цикл управління міським нежитловим нерухомим майном має наступний вигляд (рис.7).
Рис.7. Цикл управління міським нерухомим майном
На першому етапі необхідно внести до реєстру всі об'єкти міського нерухомого майна. Далі необхідно оцінити вартість і юридичну чистоту об'єкта. Оцінка ефективності проводиться на основі співвідношення доходів і витрат на конкретний об'єкт. Результати оцінок використовуються для планування моделей подальшого використання об'єктів. Реалізація плану здійснюється шляхом проведення конкурсів чи інших заходів з передачі певних прав на об'єкт, а використання цих прав контролюється потім відповідними міськими органами. Оскільки ринок нерухомого майна міської власності динамічно змінюється, управління нерухомим майном має соответствоать вимогам часу.
Процедура інвентаризації може бути представлена ??у вигляді послідовності заходів, основна мета яких - внесення об'єкта нерухомості - нежитлового приміщення в базу даних і визначення можливих варіантів її використання (рис.8).
Результатом обліку та інвентаризації нерухомого майна є кадастр об'єктів нерухомого майна, що представляє собою єдину систему міського обліку об'єктів і прав на них.
Рис.8. Технологічна схема проведення інвентаризації
Кадастровий облік - це необхідна складова частина системи реєстрації прав та системи управління нерухомістю. У цьому зв'язку, можна виділити відмінності між технічним і кадастровим обліком.
Технічний облік - опис технічних характеристик об'єктів нерухомого майна (матеріали стін, покрівлі, рік побудови, рік останнього капремонту і т. п.). Кадастровий облік - визначення географічного розташування контуру об'єкта із зазначенням мінімальної кількості необхідних для обліку права характеристик (загальна, корисна площа, прив'язка до поштової або міліцейському адресою і т. п.).
З метою підвищення ефективності контролю за використанням об'єктів нежитлової нерухомості, що знаходиться у власності міста Москви, в Департаменті майна міста Москви організована система моніторингу за виконанням орендарями нежитлових приміщень істотних умов договорів оренди. Моніторинг міського нерухомого майна включає в себе комплекс заходів, здійснюваних Департаментом майна міста Москви спільно з територіальними агенствами, спрямованих на вивчення поточного стану об'єктів майна, правильності та законності їх використання, прийняття рішень по недобросовісному використанню об'єктів нерухомості. В цілому всю сукупність заходів і ді...
