го громадянина до відчуження земельної ділянки на торгах);
) реквізиція, конфіскація або націоналізація земельної ділянки;
) відчуження частки у праві спільної часткової власності на земельну ділянку у разі неможливості виділу частки в натурі за умови виплати відповідної грошової компенсації;
) вилучення (викуп) земельної ділянки для державних або муніципальних потреб;
) вилучення земельної ділянки, що використовується з порушенням законодавства.
Спеціальні правила встановлені щодо двох підстав примусового вилучення у власника його земельної ділянки: реквізиції та вилучення (викупу) земельної ділянки для державних або муніципальних потреб.
Припинення прав на землю шляхом вилучення (викупу) земельної ділянки для державних або муніципальних потреб здійснюється у виняткових випадках, пов'язаних:
) з виконанням міжнародних зобов'язань Російської Федерації;
) з розміщенням об'єктів державного або муніципального значення за відсутності інших варіантів можливого розміщення цих об'єктів (ЗК РФ містить вичерпний перелік таких об'єктів);
) в інших випадках, встановлених федеральними законами, а стосовно до вилучення (викупу) із земель, що перебувають у державній власності суб'єктів Російської Федерації або муніципальній власності, - у випадках, встановлених законами суб'єктів Російської Федерації.
Примусове відчуження земельної ділянки для державних або муніципальних потреб допускається за умови попереднього і рівноцінного відшкодування його вартості на підставі рішення суду. Під рівноцінним відшкодуванням розуміється викупна ціна земельної ділянки, до якої включаються ринкова вартість вилучається ділянки та знаходиться на ньому нерухомого майна, а також всі збитки, завдані власникові вилученням земельної ділянки, включаючи збитки, які він понесе у зв'язку з достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами , в тому числі упущену вигоду.
Однак власник земельної ділянки, що підлягає вилученню для державних або муніципальних потреб, несе ризик віднесення на нього при визначенні викупної ціни земельної ділянки витрат і збитків, пов'язаних з новим будівництвом, розширенням і реконструкцією будівель і споруд на земельній ділянці , з моменту державної реєстрації рішення про вилучення ділянки до досягнення угоди або прийняття судом рішення про його викуп.
У тих випадках, коли власник не згоден з вартістю об'єкта, встановленої в рішенні уповноваженого органу про вилучення земельної ділянки, або коли викупна ціна в ньому не зазначена і сторонами після прийняття рішення про вилучення не досягнуто згоди про викупну ціною, арбітражний суд визначає вартість об'єкта виходячи з його ринкової вартості на момент розгляду спору. Ринкова вартість земельної ділянки встановлюється відповідно до Федерального закону від 29 липня 1998 р. № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації».
Земельним кодексом РФ передбачається можливість реквізиції земельної ділянки у випадках стихійних лих, аварій, епідемій, епізоотій та за інших обставин, які мають надзвичайний характер. Земельна ділянка в цьому випадку може бути тимчасово вилучений у власника уповноваженими виконавчими органами державної влади з метою захисту життєв...
