рмінове користування, сервітут, оренда.
§ 3. Підстави та порядок припинення права власності та інших прав на земельні ділянки
Земельне законодавство встановлює наступний перелік підстав припинення права власності на землю:
) відчуження власником своєї земельної ділянки іншим особам;
) відмова власника від права власності на земельну ділянку;
) примусовоїтельное вилучення земельної ділянки у власника.
Підстави припинення права власності на землю можна розділити на добровільні і примусові. Розглянемо докладніше вищеперелічені підстав припинення права власності на землю.
. Відчуження власником своєї земельної ділянки іншим особам.
Конституція РФ встановлює право кожного розпоряджатися своїм майном як одноосібно, так і спільно з іншими особами. Відповідно до земельного законодавства розпорядження землею здійснюється власниками земельних ділянок вільно, якщо це не завдає шкоди навколишньому середовищу. Цивільне законодавство говорить про право власника на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам.
Відчуження земельних ділянок іншим особам здійснюється шляхом вчинення правочинів відповідно до правил, встановлених цивільним законодавством, але з урахуванням обмежень оборотоздатності земельних ділянок, а також спеціальних норм, передбачених земельним законодавством щодо окремих видів договорів (наприклад, спеціальні норми встановлені щодо договору купівлі-продажу земельної ділянки). Розпорядитися подальшої юридичної долею своєї земельної ділянки громадянин може також в результаті вчинення ним односторонньої угоди - заповіти.
. Відмова від права власності на земельну ділянку здійснюється за допомогою подачі власником земельної ділянки заяви про таку відмову до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Право власності на цю земельну ділянку припиняється з дати державної реєстрації припинення зазначеного права. Відмова від права власності допускається лише у відношенні земельних ділянок, що перебувають у приватній власності. Російська Федерація, її суб'єкти та муніципальні освіти не наділені правомочием відмовитися від знаходяться в їх власності земельних ділянок.
. Примусове вилучення земельної ділянки у власника.
Відповідно до Конституції РФ ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як за рішенням суду.
Цивільне законодавство містить вичерпний перелік підстав примусового вилучення у власника його земельної ділянки:
) звернення стягнення на земельну ділянку по зобов'язаннях (наприклад, в порядку звернення стягнення на закладений земельну ділянку);
) відчуження земельної ділянки, яка в силу закону не може належати даній особі (відповідно до Федерального закону «Про обіг земель сільськогосподарського призначення», якщо земельна ділянка був успадкований іноземним громадянином, то він повинен бути відчужений. В іншому випадку уповноважений орган влади має право звернутися до суду із заявою про спонукання іноземно...
