ннях серйозно орієнтуються на будівельні витрати. Однак, якщо витратний підхід показує, що витрати на будівництво можуть виявитися помітно менше витрат на придбання об'єкта, визначених дохідним підходом, то цей факт може змусити інвестора зробити вибір на користь будівельного варіантаСтатічность і неможливість врахувати перспективи розвитку підприємства. Не враховує місце розташування оцінюваного майнового комплексу. Складність точної оцінки всіх форм зносу.
На скоєному ринку всі підходи повинні привести до однієї і тієї ж величини вартості. Однак більшість ринків недосконале, пропозиція і попит не знаходяться в рівновазі. Потенційні користувачі можуть бути неправильно інформовані, виробництво може бути неефективним. За цим, а також з інших причин за даних підходах можуть бути отримані різні показники вартості.
Види вартості оцінки бізнесу
При визначенні ринкової вартості lt;consultantplus://offline/ref=764DC414765234BC6D7D5505A44DD03D48E6968FF05B3AA38750C79D84A524C52B4C2A181A23F143m1S6Rgt; об'єкта оцінки визначається найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
Об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Можливість відчуження на відкритому ринку означає, що об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів, при цьому термін експозиції об'єкта на ринку повинен бути достатнім для залучення уваги достатнього числа потенційних покупців.
Розумність дій сторін угоди означає, що ціна угоди - найбільша з досяжних за розумними міркувань цін для продавця і найменша з досяжних за розумними міркувань цін для покупця.
Повнота располагаемой інформації означає, що сторони угоди в достатній мірі інформовані про предмет угоди, діють, прагнучи досягти умов угоди, найкращих з точки зору кожної зі сторін, відповідно з повним обсягом інформації про стан ринку і об'єкт оцінки, доступним на дату оцінки.
Відсутність надзвичайних обставин означає, що у кожної зі сторін угоди є мотиви для здійснення угоди, при цьому у відношенні сторін немає примусу здійснити операцію.
Ринкова вартість визначається оцінювачем, зокрема, в наступних випадках:
при вилученні майна для державних потреб;
при визначенні вартості розміщених акцій товариства, придбаних суспільством за рішенням загальних зборів акціонерів або за рішенням ради директорів (наглядової ради) товариства;
при визначенні вартості об'єкта застави, у тому числі при іпотеці;
при визначенні вартості негрошових внесків до статутного (складеного) капітал;
при визначенні вартості майна боржника в ході процедур банкрутства;
при визначенні вартості безоплатно отриманого майна.
При визначенні інвестиційної вартості об'єкта оцінки визначається вартість для конкретної особи чи групи осіб при встановлених даною особою (особами) інвестиційних цілях використання об'єкта оцінки.
При визначенні інвестиційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, облік можливості відчуження за інвестиційною вартістю на відкритому ринку не обов'язковий.
При визначенні ліквідаційної вартості об'єкта оцінки визначається розрахункова величина, що відображає найбільш ймовірну ціну, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений за термін експозиції об'єкта оцінки, менший типового терміну експозиції для ринкових умов, в умовах, коли продавець змушений здійснити операцію з відчуження майна.
При визначенні ліквідаційної вартості, на відміну від визначення ринкової вартості, враховується вплив надзвичайних обставин, які змушують продавця продавати об'єкт оцінки на умовах, які не відповідають ринковим.
При визначенні кадастрової вартості об'єкта оцінки визначається методами масової оцінки або індивідуально для конкретного об'єкта нерухомості ринкова вартість, встановлена ??й затверджена відповідно до законодавства lt;consultantplus://offline/ref=764DC414765234BC6D7D5505A44DD03D48E6968FF05B3AA38750C79D84A524C52B4C2A181A23F143m1S6Rgt;, регулює проведення кадастрової оцінки. Кадастрова вартість визначається оцінювачем, зокрема, для цілей оподаткування.
...
