в «Федеральному законі про оціночну діяльність» №135-ФЗ від 29.07.1998 (ст.3) і в Наказі Міністерства економічного розвитку і торгівлі РФ «Про затвердження федерального стандарту оцінки« Мета оцінки і види вартості (ФСО №2) »№255 від 20.07.2007 (ст. 6) визначається наступним чином:« Найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
? одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
? Сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
? Об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
? ціна операції являє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки, і примусу до здійснення угоди щодо сторін з будь-чиєї сторони не було;
? платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі ».
Можливість відчуження на відкритому ринку означає, що об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів, при цьому термін експозиції об'єкта на ринку повинен бути достатнім для залучення уваги достатнього числа потенційних покупців.
Розумність дій сторін угоди означає, що ціна угоди - найбільша з досяжних за розумними міркувань цін для продавця і найменша з досяжних за розумними міркувань цін для покупця.
Повнота располагаемой інформації означає, що сторони угоди в достатній мірі інформовані про предмет угоди, діють, прагнучи досягти умов угоди, найкращих з точки зору кожної зі сторін, відповідно з повним обсягом інформації про стан ринку та об'єкті оцінки, доступним на дату оцінки.
Відсутність надзвичайних обставин означає, що у кожної зі сторін угоди є мотиви для здійснення угоди, при цьому у відношенні сторін немає примусу здійснити операцію.
Балансова вартість підприємства - вартість, розрахована за даними бухгалтерського обліку про наявність та рух різних видів майна підприємства. Вона являє собою різницю між балансовою вартістю всіх активів та загальною сумою зобов'язань.
Ліквідаційна вартість підприємства - грошова сума у ??вигляді різниці між доходами від ліквідації підприємства, отриманими в результаті роздільного продажу його активів, і видатками на ліквідацію.
Ставка дисконтування - процентна ставка, використовувана для перерахунку майбутніх потоків доходів в єдину величину поточної вартості.
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами-аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни. Об'єктом-аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, визначальним його вартість. При оцінці бізнесу підхід включає в себе три методи: метод компанії-аналога (ринок капіталу), метод угод та метод галузевих коефіцієнтів.
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу і застарівання. При оцінці бізнесу застосовуються метод чистих активів і метод ліквідаційної вартості
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від використання об'єкта оцінки. При оцінці бізнесу підхід включається в себе метод дисконтування грошових і прямої капіталізації річного доходу
Об'єкт аналог - подібний за основним економічним, матеріальним, технічним та іншим характеристикам об'єкту оцінки інший об'єкт, ціна якого відома з угоди, що відбулася при подібних умовах.
Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки - величина вартості, яка визначається шляхом розрахунку вартості об'єкта оцінки при використанні підходів до оцінки і обгрунтованого оцінювачем узгодження (узагальнення) результатів.
Коефіцієнт капіталізації - це параметр, що перетворить чистий дохід у вартість об'єкта. При цьому враховується як сама чиста прибуток, одержуваний від експлуатації оцінюваного об'єкта, так і відшкодування основного капіталу, витраченого на придбання об'єкта. Коефіцієнт капіталізації, що враховує ці дві складові, називається загальним коефіцієнтом капіталізації або ставкою капіталізації чистого доходу. При цьому чистий дохід, використовуваний для капіталізації, визначається за ...
